30.04.2024
52159 Roetgen (Tor zur Eifel)
Lage: Das freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und äußerst ruhigen Lage in Roetgen. Spazierwege und der Wald sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls vor Ort. Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch ist ca. 15 Minuten entfernt, die Innenstadt von Aachen erreicht man in etwa 20 Minuten.
Ausstattung: Das Haus wurde 1994 gebaut, sodass fast alle Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr stammen. Der Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher ist von 2007. Größtenteils Fliesen- oder Parkettboden, im Treppenhaus Granit. Die Haustüranlagen wurden erneuert. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und umfangreich gedämmt.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das auf einem beeindruckenden, etwa 1.875 m² großen Grundstück steht, umgeben von wunderschöner Natur und einem unvergleichlichen Weitblick. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur eine exklusive Lage, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für das Homeoffice, als großzügiges Familienhaus oder zur Realisierung von zwei Einliegerwohnungen - dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss (OG) erwartet Sie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ebenso wie eine weitere Einliegerwohnung im Untergeschoss (UG) und ein kleiner Geschäftsraum im UG, der zuletzt als Naturkosmetikladen genutzt wurde.
Die Aufteilung:
.Erdgeschoss (EG): Etwa 117 m² mit Wintergarten, einem großzügigen Wohn-Esszimmer von über 50 m², Küche, Diele, Bad, WC und Schlafzimmer (mit optionaler Wendeltreppe zum UG). Die große Fensterfront bietet eine spektakuläre Aussicht in die Natur.
.Obergeschoss (OG): Ca. 88 m² mit Balkonzugang von zwei Zimmern, einem weiteren großen Wohn-Esszimmer, einer kleinen Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Bad und Diele. Zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschosszimmer.
.Untergeschoss (UG): Eine zweite Einliegerwohnung mit etwa 55 m² sowie ein Verkaufsraum von ca. 21 m². Beides mit jeweils separatem Zugang. Zusätzlich finden sich hier Kellerräume, ein Waschraum und die Heizungsanlage.
.Garagen: Vier Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbies
.Garten: Der Garten ist wunderschön und hochwertig angelegt mit altem Baumbestand, darunter auch heimische Obstsorten, Hochbeeten, Gewächshaus und verschiedenen Sonnenplätzchen. Eine Umgestaltung zu einem sehr pflegeleichten Garten wäre aber selbstverständlich auch problemlos möglich.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die Angaben der Verkäufer und Dritter stützen.
Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
