18.06.2024
52159 Roetgen (Tor zur Eifel)
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Faulenbruchstraße in Roetgen, eingebettet in eine typische Dorfstraße. Spazierwege und der Wald sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, während alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule bequem zu Fuß erreichbar sind.
Weitere Bildungseinrichtungen wie Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur rundet das Bildungsangebot ab. Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch ist lediglich etwa 15 Minuten entfernt, während Sie die Innenstadt von Aachen in etwa 20 Minuten erreichen.
Ausstattung: Die Holzfenster sind größtenteils aus dem Jahr 1999. Im Erdgeschoss erwarten Sie Fliesenböden, während das Obergeschoss mit Laminat ausgelegt ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert, jedoch ist an der Decke ein Feuchtigkeitsschaden zu verzeichnen, der vermutlich von der außenliegenden Regenrinne herrührt. Das Badezimmer im Obergeschoss hingegen wurde bisher nicht modernisiert.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und präsentiert sich als einladender Raum. Ein offenes Treppenhaus verbindet die Etagen, während der Keller als vollständiger Nutzraum zur Verfügung steht, jedoch teilweise baujahrestypische Feuchtigkeit aufweist. Zusätzlich verläuft rechts vom Haus ein Weg über das Grundstück, der sowohl den Garten des Hauses erschließt als auch von hinteren Nachbarn als Zufahrt genutzt wird.
Objekt: Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1976 erbaut und später im Jahr 1984 um eine zusätzliche Einliegerwohnung auf der Doppelgarage erweitert. Diese Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 368 Quadratmetern und bietet insgesamt circa 151 Quadratmeter Wohnfläche, wovon etwa 114 Quadratmeter auf das Haupthaus und 36 Quadratmeter auf die Einliegerwohnung entfallen.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einen weiteren Raum, der später zu einem Schlafzimmer umfunktioniert wurde. Des Weiteren finden Sie hier ein Bad und eine Diele. Im Obergeschoss des Haupthauses erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Die Einliegerwohnung beeindruckt mit einem offenen Wohn-Esszimmer und integrierter Küche, beides bis zum Dach hin geöffnet, sodass eine Empore eingebaut werden konnte, sowie einem Badezimmer und einer Diele. Zusätzlich wurde dem Mieter aktuell eines der Schlafzimmer im Haupthaus zur Verfügung gestellt. Ehemalige Durchgänge wurden entsprechend geschlossen.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 159.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die Angaben der Verkäufer und Dritter stützen.
Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
