Lage: Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath - Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu dem Königsforst und der Wahner Heide.
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich zentral im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Sportzentrum liegen im Umkreis weniger Minuten.
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB - Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.
Ausstattung: geräumiges, modernes Reihenmittelhaus
großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
moderne Badezimmer 1x mit Badewanne und Dusche und 1x mit Dusche
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
weiße Holztüren
überwiegend bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen
Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
Bodenbelag: großformatige Fliesen in den Bädern, Diele und Garderobe sowie Vinyl in allen anderen Räumen
Terrasse und sichtgeschützter Gartenanteil
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
2 Außenstellplätze
Objekt: Das hier angebotene Neubau-Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von 153 m² - verteilt auf 3 Etagen und bildet mit zwei weiteren Häusern eine moderne und ansprechende Einheit.
Das Erdgeschoss überzeugt neben einem geräumigem Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC, mit einem ca. 54 m² großem Wohn-/Essbereich und offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenbereich.
Über eine massive Steintreppe mit hellem Holzbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmern, ein Arbeitszimmer, der Hausanschlussraum sowie ein großzügiges innenliegnedes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne.
Das große und helle Schlafzimmer, zwei Ankleiden sowie ein weiteres separates Badezimmer mit ebenfalls bodentiefer Dusche, befinden sich im Dachstudio dieser attraktiven Immobilie.
Zum Haus gehören weiterhin 2 PKW-Außenstellplätze.
Geheizt wird durch eine Erdwärmepumpe (Sole-Wasser-Wärmepumpe), ausgelegt als Fußbodenheizung.
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus m überzeugt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung: Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Kunststofffenster (3-fach-Verglasung), elektrische Außenrollläden, Holztüren, zeitlos moderne Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und großformatigen Fliesen, ein zusätzliches Gäste-WC, zwei Außenstellplätze u.v.m.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der schönen Ausstattung und der Großzügigkeit dieser Immobilie überzeugen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen
