Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung der A3, Anschlussstelle Königsforst, ist etwa 7 Kilometer (9 Autominuten) und der Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Autominuten entfernt. Zur Anschlussstelle Rösrath sind es rund 12 Minuten Fahrzeit.Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Ausstattung: Der Zustand dieses individuellen Einfamilienhauses ist als gepflegt, wenn auch als ein wenig in die Jahre gekommen, zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.
Die Bäder präsentieren sich im Retro-Stil der 70er Jahre.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Natursteinfliesen, Parkett-, Teppich- und PVC-Böden.
Der Wäscheschacht, welcher vom Dachgeschoss bis ins Kellergeschoss angelegt ist, erleichtert Ihnen die Hausarbeit.
Objekt: Das freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1967 auf einem 865 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rösrath-Forsbach in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.
Über den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie gegenüberliegend der Hauseingangstüre den weitläufigen, ca. 55 m² großen Wohn- und Essbereich. Die Anordnung ist so geschickt gewählt, dass Großzügigkeit und Gemütlichkeit perfekt miteinander kombiniert werden. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen sowohl vom Essbereich als auch über den Wohnbereich den Zugang auf die überdachte, vordere Terrasse in Süd-West-Lage sowie in den weitläufigen Garten vor und hinter dem Gebäude.
Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit.
Die Wohnküche, in welche ein praktischer Abstellraum integriert ist, ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich zugänglich. Diese bietet aufgrund der Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch Entfernung des Mobiliars zwischen Essbereich und Küche entsteht hier mit wenigen Handgriffen eine offene Raumlösung.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang in das En-Suite-Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette und sodann in das im Jahr 2004 außer Betrieb genommene Schwimmbad, mit einer weiteren Dusche und einem Zugang in den rückwärtigen Garten.
Mit einigen Veränderungen könnte dieser Bereich in ein zusätzliches Zimmer oder in eine Erweiterung des Wohnbereiches umgewandelt werden.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum, die das Platzangebot dieses individuellen Hauses ergänzen.
Über die offene Treppe gelangen Sie sodann in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier empfängt Sie die überaus großzügige Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Zudem betreten Sie hier die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in den großen, aber pflegeleichten Garten.
Auf dieser Ebene warten zwei Schlafzimmer mit einer sehr guten Raumgröße sowie ein kleines Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer anbieten würde, auf Sie. Das zusätzliche Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, lässt morgendliches Gedrängel gar nicht erst aufkommen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungskeller, dem Hausanschlussraum sowie dem Öltankraum die Waschküche mit einer Kelleraußentreppe in den Garten und diverse Abstellräume. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen hausinternen Zugang in die Doppelgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in das Wohnhaus bringen können.
Abschließend steht Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht als Gäste- und/ oder Büro zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
