Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen heute im Kundenauftrag dieses traumhafte Einfamilienhaus mit idyllisch angelegten Garten zum Kauf anbieten zu können.
Die Immobilie wurde 1992 errichtet und besticht durch seine großzügige sowie hochwertige Ausstattung.
Die Wohnfläche von ca. 217 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ausreichenden Platz für die Familie.
Bereits im repräsentativen Entreé erhalten Sie einen ersten Eindruck dieser modernen sowie erstklassigen Immobilie. Durch die doppelflügelige Türe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit seiner Fläche von ca. 48 qm besticht. Bodentiefe Fensterelemente begeistern augenblicklich jeden Besucher, da Sie hier einen angenehmen Blick in den traumhaft angelegten Garten haben. Abgerundet wird dieser Eindruck durch den innenliegenden Kamin aus dem 18. Jahrhundert, der dem Wohnbereich einen einzigartigen Charme und wohlige Wärme an gemütlichen Winterabenden garantiert. In Verlängerung des Wohnzimmers befindet sich das geschmackvolle Esszimmer, von dem Sie ebenfalls einen angenehmen Blick in den Garten bzw. den überdachten Aussenbereich haben. Die großzügige moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet nicht nur Hobbyköchen sondern auch Einrichtungsfreunden die Möglichkeit sich auszuleben. Freunde und Familie sind hier zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Küche bietet von beiden Seiten Austritt zum Garten .
Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befindet sich ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zutritt in die Garage, wo zwei Pkw's ihren Platz finden. Ein Geräteschuppen befindet sich im Anschluss an die Garage.
Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt und wurde 2020 durch einen Naturteich vervollständigt.
Mehrere Sitzbereiche stehen Ihnen hier für Ihre Entspannung zur Verfügung und lädt Freunde und Bekannte zu gemütlichen Grillabenden ein.
In der oberen Etage finden neben 3 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer, ein Masterbad sowie ein Duschbad ihren Platz. Auch hier runden hochwertige Materialien den Eindruck ab und lassen keine Wünsche offen.
Das Souterrain mit seiner Wohnfläche von ca. 79 qm wurde im letzten Jahr sehr hochwertig und ansprechend saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit die Fläche als Einliegerwohnung zu nutzen.
Die Immobilie verfügt über eine Gas Zentralheizung . Doppelverglaste Kunststofffenster und elektrische Rolladen runden das Packet ab. Desweiteren verfügt das Objekt über eine 9-fach Video Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage.
Ebenfalls steht Ihnen eine 11 kW Wallbox zur Verfügung.
Ausstattung: Weitere Aussattungsmerkmale:
- Moderne Alarmanlage
- Kameraüberwachung 9-fach rund um
das Haus
- Tür mit Fingerabdrucksensor
- Viessmann Gas- und
Brennwertheizung aus 2020
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- Hochwertiges Tropenholzparkett im
Wohn- und Esszimmer
- 11kW Wallbox von "Porsche" in der
Garage
Lage: Rösrath ist ein Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. In dem bei Familien sowie Naturliebhabern so beliebten Stadtteil Kleineichen finden Sie typische bergische Altbauten, schicke Gründerzeitvillen sowie moderne Einfamilienhausbebauung vor.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige individuelle Einkaufsmöglichkeiten, Ärze, Apotheken und Banken sind dort ebenfalls angesiedelt. In Rösrath Kleineichen selbst befinden sich drei Kindertagesstätten, weiterhin sind mehrere Grundschulen, diverse weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zwei Förderschulen in Rösrath angesiedelt.
Mehrere Anschlussstellen verbinden Rösrath-Kleineichen mit den Autobahnen A3 und A4. Diese sind jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst von diesem idyllischen Traumhaus und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Provision: provisionsfrei
