Lage: Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Ausstattung: Das Haus befindet sich, dem Baujahr entsprechend, in einem guten Gesamtzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für das Einfamilienhaus. Die Warmwasseraufbereitung in der Einliegerwohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.
Im Erdgeschoss wurde ein einheitlicher, heller Fliesenbelag verlegt. Das Gäste-WC ist im Landhausstil, aber dennoch zeitlos gestaltet.
In den Räumlichkeiten im Obergeschoss wurde ein neutraler und pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über einen weißen Fliesenboden sowie hellgrau und bläulich marmorierte Wandfliesen. Die Sanitärelemente sind in weiß gehalten.
In der Einliegerwohnung wurde wie im Erdgeschoss ein einheitlicher und heller Fliesenbelag verlegt. Das Badezimmer ist ebenfalls in hellen und zeitlosen Tönen sowie weißen Sanitärelementen gehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos dieser Wohneinheit veröffentlichen und diese erst im Zuge einer Zweitbesichtigung zugänglich machen.
Objekt: Alles andere als gewöhnlich, ist dieses Gussek-Fertighaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Rösrath.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 193 m² verteilt sich auf ein Haupthaus mit ca. 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von ca. 49 m².
Bereits nach Betreten des großzügigen Eingangsbereiches, bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Helligkeit und der offenen, aber dennoch gemütlichen Gestaltung dieses Hauses.
Die geräumige Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus zugänglich und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum. Gegenüber des Essbereiches liegt der schön gestaltete Wohnbereich. Der offene Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die großen Fensterelemente sowohl im Wohnbereich als auch im Essbereich schaffen hervorragende Lichtverhältnisse und geben den Blick und den Zugang auf die Terrasse in Westlage und in den vor Blicken geschützten Garten frei.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Die massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Von der Empore blicken Sie hinab in den Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken in diesem Bereich sorgen für ein besonderes Raumgefühle. Auf dieser Ebene finden Sie das große Schlafzimmer. In diesem Raum wurde mit Schrankelementen, ein separater Ankleidebereich geschaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche, zwei Waschbecken und einer Toilette.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungskeller, der Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe in den schönen Garten sowie ein Vorratsraum.
Über einen separaten Zugang auf der rechten Seite des Hauses gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Über die Diele sind alle Räumlichkeiten aus zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich das separate Schlafzimmer. Gegenüberliegend ist der Wohnbereich mit einer offenen Küche vorhanden. An diesen schließt sich der Abstellraum an. Das Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ist mittig angeordnet.
Die ca. 22 m² große Fläche vor dem Eingangsbereich eignet sich zudem ideal für die Nutzung als Terrasse.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.700 EUR.
Die Fläche auf der linken Seite des Hauses bietet Ihnen zudem eine Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw. Die nachträgliche Errichtung einer Garage ist denkbar und die Genehmigung ist über das Bauamt der Stadt Rösrath einzuholen.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
