Kaufen. Bauen. Wohnen. - Baugrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten

395.000 €

Festpreis

18.06.2024

51503 Rösrath

Lage: Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath - Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Rösrath befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Königsforst und der Wahner Heide.
Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Sportzentrum liegen im Umkreis weniger Minuten.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 Köln Zentrum), zu erreichen.
Objekt: Das hier angebotene ca. 955 qm große Baugrundstück befindet sich zwischen Forsbach und Hoffnungsthal und teilt sich in rund 635 qm Bauland und ca. 320 qm landwirtschaftliche Fläche. Das Grundstück kann mit einem Mehrfamilienhaus aber auch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Für ein großzügiges Mehrfamilienhaus liegen bereits eine Planung und eine Bauvoranfrage vor. Diese Vorplanung ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Details zu Planung und Ausführung können mit der Firma VARIA besprochen und fortgeführt werden. Der Verkauf des Grundstücks ist aber nicht an die vorhandene Planung und das planende Architekturbüro gebunden.
Das Grundstück kann gemäß §34 BauGB bebaut werden. Art und Maß der Bebauung sowie die finale Bebauungsmöglichkeit sind durch den Kaufenden zu prüfen
Das Grundstück wurde bereits satzungsgemäß bis zu einer Grundstückstiefe von 50 m zu einem Kanalanschlussbeitrag veranlagt. Ein weiterer Kanal-Anschlussbeitrag ist zurzeit nicht zu zahlen. Bei einer die Tiefe von 50 m überschreitenden baulichen bzw. gewerblichen Nutzung ist
für die Fläche der übergreifenden Nutzung der Kanalanschlussbeitrag nachzuzahlen.
Die für den Kanalanschlussbeitrag getroffene Aussage ist analog auf den Wasseranschlussbeitrag zu Übertragen.

Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin in unserer Begleitung, von diesem besonderen Grundstück.

Ergänzende Information:
Die Grundstückszuwegung verfügt über ein Notwegerecht der Nachbarhäuser. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein alter Kellerbereich, der durch die Kaufenden zu entsorgen ist.
Sonstiges: Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.