Lage: Röslau ist eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge im Bundesland Bayern, Deutschland. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen bietet Röslau eine reizvolle Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Neben seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit bietet Röslau auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Flüsse und Seen Gelegenheiten zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren bieten.
Insgesamt ist Röslau ein charmantes bayerisches Dorf, das mit seiner natürlichen Schönheit, seiner reichen Geschichte und seinem lebendigen Gemeinschaftsleben Besucher aus nah und fern anzieht und einen unvergesslichen Aufenthalt in der bayerischen Landschaft verspricht.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
* Flur mit Windfang
* großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* Zugang zum Balkon
* große Küche mit guten Möblierungsmöglichkeiten
* helles Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne/Dusche und zwei Fenster
DACHGESCHOSS:
* großer Flur
* 2 Kinder- oder Arbeitszimmer mit jeweils Zugang zum Balkon
* großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* WC
* praktische Abstellkammer
SPITZBODEN
* Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet
UNTERGESCHOSS
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung
* Heizungsraum (beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990). Es stehen aber ausreichend Flächen zur Verfügung, um z.B. eine neue Pelletheizung einbringen zu können.
* mehrere Kellerräume
* Zugang zum Garten
AUSSENANLAGEN:
* schöne Grundstücksgröße mit vielfältigen Möglichkeiten
* gepflegte Einzelgarage
ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
KONDITIONEN:
Kaufpreis: 198.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort
Objekt: Beim Betreten des 113 m² großen Hauses, mit einem Baujahr von 1971, wird man von einem behaglichen Ambiente empfangen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche verleiht dem Haus ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl. Im großen Wohnraum ist ein Kaminofen angeschlossen. Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen, ein kleines WC und ein Abstellraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (aus dem Jahr 1990). Im Keller ist ausreichend Platz, um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können. Zudem laufen von der Gemeinde Röslau Planungen für ein Fernwärmenetz.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten rund um das Haus, welcher ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist.
Insgesamt verkörpert dieses Einfamilienhaus in Röslau den perfekten Ort, um dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 270,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1971
Primärenergieträger: Öl / Heizöl
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
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Stichworte: Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
