Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

25.05.2024

32289 Rödinghausen

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich ruhig gelegen, am Stadtrand von Rödinghausen. Der Bahnhof Bieren-Rödinghausen befindet sich rd. 2 km entfernt und ist leicht erreichbar. Auch für die kleineren Bewohner ist gesorgt. Die nächste Kita ist rd. 3 km entfernt und die Grundschule in ca. 1 km erreicht. Im Umkreis von 3,5 km finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Weg zur A30 dauert nur wenige Minuten und ermöglicht einen guten Anschluss in alle Richtungen.
Objekt: Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie: dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970, welches größtenteils modernisiert wurde, verfügt über einen gepflegten Garten mit 2 Terrassen und einen kleinen Gartenteich. Durch die leichte Hanglage, die äußerst schön abgefangen wurde, gelangen Sie vom Untergeschoss aus ins Haus. In der unteren Etage befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer und ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, welches 2012 erneuert wurde. Ebenfalls befindet sich der Heizungsraum mit einer Pelletheizung aus 2012 und eine kleine Werkstatt mit angrenzender Garage im unteren Geschoss. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Das gesamte Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem guten Zustand. In der oberen Etage befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, aus dem Sie über die Terrassentür auf die kleinere der beiden Terrassen gelangen. Von dort aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die Ruhe genießen. Direkt neben dem Schlafzimmer haben Sie Platz für ein Gäste- oder Kinderzimmer. Ebenfalls befindet sich ein weiteres großes Bad mit einer Badewanne und WC im oberen Geschoss, wie auch eine moderne, extra angefertigte Einbauküche, die im Preis mit inkludiert ist. Ein separates Gäste-WC rundet den gut durchdachten Grundriss ab. Das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den sichtgeschützten Garten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen großen Sitzbereich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, bei der Sie auch bei schlechtem Wetter sitzen und die Stille genießen können. Das Obergeschoss ist in einer Holzrahmenbauweise errichtet worden und weißt ebenfalls keine Baumängel auf. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und gedämmt. Dieser ist über eine Wendeltreppe aus dem Flur heraus erreichbar. Die Immobilie ist auf dem Dach seit 2019 mit einer Photovoltaik-Anlage der Firma Enpal ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie für Warmwasser und ein Balkonkraftwerk auf dem Terrassendach. Im Haus sind die Wasserleitungen und die Stromzähler erneuert worden. Die Immobilie wurde dauerhaft bewohnt, hat keinen Sanierungsstau und kann sofort bezogen werden.
Sonstiges: Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch vor. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Finanzierungs-Check vornehmen. Möchten Sie zusätzlich Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie gerne unsere Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten.
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.