Objektbeschreibung: Das attraktive Reihenhaus wurde 1973 erbaut und bietet Ihnen neben
154 m² Wohnfläche weitere ca. 149 m² Nutzfläche, gelegen in einem absolut ruhigen Wohngebiet.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Keller
Heizungsraum mit Öltanks, Waschbereich mit Trockner und Waschmaschine sowie Handwaschbecken
Keller / Abstell / /Stauraum, sowie ein großes als Wohn-Schlafzimmer
ausgebauter Kellerbereich
EG:
Gäste-WC (zum Flurbereich) mit einer hochwertigen, verschließbaren Glasschiebetür ausgestattet
Küchenbereich mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche
und Essplatz
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie einem Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Terrasse teilweise überdacht, massiver Außen-Grill aus Stein gebaut für lauschige Sommer-Abende
1 OG.
Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Umkleidezimmer
Hochwertiges Badezimmer: Toilette, Handwaschbecken mit exklusivem Spiegel, Dusche und einer als Handtuchhalter nutzbaren Heizung
Das Kinderzimmer wurde in ein Saunazimmer für 2 Personen umgewandelt.
Ausgebautes DG: Geschmackvolles, kleines Badezimmer mit modernem Handwaschbecken und Spiegel
Großzügiger, offener und heller Schlafbereich
Lagebeschreibung: LAGE:
Rödermark liegt exakt in der Mitte zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und damit absolut zentral und verkehrsgünstig mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Die Stadt ist von Grünzügen umgeben, gleichzeitig erwartet Sie hier perfekt ausgebaute Infrastruktur.
Das Besondere: Sowohl ein großes Waldgebiet, als auch unkomplizierte öffentliche Verkehrsanbindung, sowie diverse Geschäfte für Ihren täglichen Einkauf, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: Ausstattung im Einzelnen:
Vollholztreppen vom Kellerbereich bis zum DG-Bereich.
Wandbeläge:
Überwiegend farbig angelegte und mit Elefantenhaut versehene Raufasertapeten, teilweise gespachtelt und Weiß angelegt.
Badezimmer:
Exklusive, italienische Wandfliesen
Fenster:
Teilweise neuwertig im DG-Bereich, teilweise ursprüngliche Holzfenster ISO-doppel-, bzw. 3 fach verglast
Bodenbeläge:
Großformatige cremefarbenen Marmorfliesen im EG (auch im Badezimmer) und im DG-Bereich.
Küche-Essbereich: Fliesen mit Schieferoptik
Keller- und Wohnbereich: hochwertiger, warmer Korkboden
Balkon: Fliesen mit Holzoptik
Terrasse: helle, unempfindliche Fliesen für den Außenbereich
DG: Laminat (grau, Optik: Esche)
Zimmerdecken: teilweise mit Holz versehen, im Wohnbereich moderne Kunststoff-Decken mit integrierten LED - Licht-Strahlern
Terrasse und Balkon sind nach Nord-Osten ausgerichtet
Sonstiges: Das Reihenmittelhaus kann zeitnah übergeben werden.
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie.
Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision:
Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen ! Die Provision beträgt Brutto 14.845,25.--€
