Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Rödermark. Urberach, ein charmantes Stadtviertel im Süden von Rödermark, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine vielfältige Infrastruktur aus. Diese grüne Oase bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Komfort.
Die Umgebung ist von gepflegten Wohngebieten, Parks und Grünflächen geprägt, was einen angenehmen Kontrast zur geschäftigen Stadtnähe schafft. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie bequem in die benachbarten Stadtteile und darüber hinaus gelangen können.
Urberach selbst punktet mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die örtliche Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht.
Für Naturliebhaber bietet Urberach reizvolle Spazier- und Radwege, die durch die malerische Umgebung führen. Die Nähe zum Wald und zu Naherholungsgebieten ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Insgesamt präsentiert sich Urberach als ein Ort, der das angenehme Wohnen in einer grünen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint - eine perfekte Balance für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Lebensgefühl.
Die nächste Grundschule (Schule an den Linden) ist etwa 1,2 Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rödermark-Urberach Bahnhof (circa 550 Meter)
Bahnhof | Rödermark-Urberach (circa 600 Meter)
Ausstattung: Das beeindruckende Einfamilienhaus, das sich in einem vorbildlichen Zustand befindet, erhebt sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage. Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 929 Quadratmetern erstreckt sich nicht nur das Haus, sondern auch eine weitere Halle mit etwa 330 Quadratmetern, zwei Garagen und ein Stellplatz im Freien.
Die geräumigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 34 Quadratmetern sind perfekte Orte für entspannte Momente.
Die massive Bauweise des Hauses im Jahr 1995 verleiht ihm nicht nur Stabilität, sondern auch eine architektonische Besonderheit, die sich durch den gepflegten Zustand der Immobilie weiter manifestiert. Modernisierungsbedarf besteht nicht, und die Gesamtwohnfläche von rund 270 Quadratmetern verteilt sich auf acht Zimmer. Trotz seiner imposanten Größe strahlt das Haus durch sein dezentes äußeres Erscheinungsbild Understatement aus.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten Ausstattung. Besondere Highlights sind die Tageslichtbäder mit Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet und Handtuchwärmer. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein rund 45 Quadratmeter großes Büro sowie ein rund 43 Quadratmeter großes Lager, welche beide als Nutzfläche eingetragen sind. Das Büro ist perfekt für Homeoffice geeignet, da es vom Zuhause mit eigenem Eingang separiert wird.
Weitere Annehmlichkeiten:
- Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus effizient über Flachheizkörper mit Wärme, der Energieverbrauch lässt sich dem beigefügten Energieausweis entnehmen.
- Zwei Abstellräume stehen als nützliche Stauraumoptionen zur Verfügung.
- Die Wohnräume sind vielseitig mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen, Naturstein, Auslegware und Laminat gestaltet.
- Rollläden an den Fenstern gewährleisten den gewünschten Sichtschutz.
- Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre.
Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
