Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Bei der beschrieben Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Einzelgaragen sowie einen Carport!
Die Liegenschaft wurde 1967 massiv – Stein auf Stein erbaut und befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage in Rodgau-Dudenhofen.
Die gepflegte, zu vermietende 3,5 ZW besticht durch die nach Osten ausgerichtete großzügige, gemütliche überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Gartenbereich.
Wohnung :
Im 1 OG:
3,5 ZW mit ca.95,21 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer, Esszimmer / Wohnzimmer mit Austritt zum überdachten uneinsichtigen Balkon.
Im Keller befindet sich der Wasch – Trockenraum und der zur Wohnung gehörender großzügiger Kellerraum.
Lagebeschreibung: Die Stadt Rodgau liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Kreis Offenbach; hier ist der Spargelanbau zu Hause.
Durch den Anschluss zur B 45 und weiterführend zur A3 Frankfurt-Würzburg können Sie alle umliegenden Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt, vom Fluglärm wird Rodgau jedoch verschont. Außerdem ist die Anbindung an die 6 S-Bahn-Stationen gewährleistet (Linie S1 – S 9 von Rödermark/Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden). Mit der S – Bahn sind sie von Rodgau-Dudenhofen in ca. 30 Minuten in der City von Frankfurt am Main
(Hauptwache).
Die S-Bahn-Station Rodgau-Dudenhofen ist fußläufig nur ca. 15 Minuten von ihrer Wohnung entfernt. Der Anschluss zur B45 oder zur A3 in Richtung FFM-Aschaffenburg-Würzburg ist in wenigen Minuten stau frei zu erreichen.
Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald und verfügt über beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte für seine rund 45.000 Einwohner. Durch die hervorragende Infrastruktur ist eine umfassende Versorgung jeglicher Art gewährleistet. Ein breites Angebot von Fachärzten decken die Gesundheitliche Versorgung der Bürger von Rodgau ab.
Das Strandbad / Badesee, das weit über die Grenzen von Rodgau bekannt ist. Durch riesige Waldflächen, diverse Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Bürger und Bürgerinnen der Stadt Rodgau - Dudenhofen.
Ausstattung: Ausstattung im Einzelnen
Bodenbeläge in der Wohnung:
Alle Schlafzimmer, Wohnzimmer : Hochwertiger Laminat - Boden in Holzoptik,
Flurbereich, Badezimmer, Gäste WC, Küche : Hellbraune Bodenfliese
Badezimmer: Badewanne / Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Die Bade – Armaturen sind in beige. Die Wände im Badezimmer als auch im Gäste-WC sind Deckenhoch mit einer Cremfarbigen – beigen Fliese ausgestattet.
Die Wohnungsdecken sind mit Holz ( Hell ) und Deckenstrahlern ausgesattet.
Der Balkon mit einer unempfindlichen hellbrauen Bodenfliese gefliest.
Die Wohnungswände sind größtenteils min einer Raufaser Tapete bzw Strukturtapete tapeziert und überwiegend weiß angelegt.
Die 3 Fach verglasten lso-Kunststofffenster sind weiß und neuwertig.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und eine Einzelgarage.
Sonstiges: Die Wohnung wird zum 01.07.2024 frei!
Die in der Wohnung befindliche Einbau - Küche verbleibt außer dem Kühl/Gefrierschrank in der Wohnung und ist Bestandteil der Mietsache und wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt!
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter/ Vermieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie.
Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé- Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
