Objektbeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und besticht im Innern architektonisch durch ein Split-Level Konzept sowie eine absolut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 333m² bietet es auf versetzen Ebenen viel Platz für eine Familie.
In den meisten Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung; das Haus verfügt über eine 2-fach-Verglasung.
Die Struktur der Immobilie ist sehr solide; die aktuelle Innenausstattung bedarf einer Modernisierung, die allerdings letztlich im Kaufpreis berücksichtigt wird.
Das Dach ist nicht komplett ausgebaut und bietet ggf. weitere Nutzungsmöglichkeiten.
HIGHLIGHTS der Immobilie:
- Die ca. 8 m lange, bodentiefe Fensterfront des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten (Süd-West-Ausrichtung). Ein offenes Kaminzimmer unterstreicht im Winter das großzügige Wohnambiente.
- Die Wohnküche auf dem gleichen Level bietet direkten Zugang zum Essbereich, zum offenen Kaminzimmer, zur Garage sowie nach draußen seitlich in den Garten.
- Die Einliegerwohnung mit Kochzeile und kleinem Bad sowie internem und externem Zugang liegt eine halbe Ebene höher und diente bisher als Gästezimmer/ -bereich. Eine Eigennutzung als Büro oder separate Einheit für fast erwachsene Kinder, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft wären hier aufgrund der Größe von fast 40 m² durchaus denkbar.
Auf gleicher Ebene ist ein gemütliches Fernsehzimmer zu finden.
- Der großzügige Elternbereich im 1. OG beherbergt neben einem Schlafzimmer mit Balkon, Ankleideraum und Badezimmer, eine von außen nicht einsehbare Dachterrasse.
- Auf der Ebene des Elternbereichs befindet sich ein weiteres Zimmer mit Verbindung zum erwähnten Balkon, welches bis dato als Kinderzimmer genutzt wurde.
- Das nächsthöhere Level bietet zwei weitere Zimmer: Ein Zimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Garten (evt. ein zweites Kinderzimmer), das andere Zimmer geht zur Straßenseite und wurde bisher als Hauswirtschaftsraum genutzt. Desweiteren befindet sich auf der Etage ein weiteres Vollbad mit Tageslicht.
- Der Keller erstreckt sich auf die gesamte Grundfläche: Auf zwei Ebenen befinden sich unter anderem der Heizungsraum und eine Schwimmhalle mit Gartenzugang (Pool muss zur Nutzung aktiviert werden, da nicht betriebsbereit) sowie weitere Räumlickeiten.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr guten, ruhigen und bevorzugten Lage im Ortsteil Nieder-Roden / Forschheimer See in Rodgau.
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet.
Nieder-Roden wiederum ist mit über 16.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau.
Nieder-Roden allein bietet mit einem attraktiven, kleinen Geschäftszentrum am und um den Puiseauxplatz vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärztehaus mit Apotheke, eine Eisdiele, ein kleines Café und Restaurant, Bekleidungsgeschäft, Friseur, Reisebüro, Optikerfachgeschäft, einen gut sortierten Obst-und Gemüseladen, Sparkasse, Bäckerei, Blumenladen. In weniger als 5 Laufminuten entfernt befinden sich auch noch zwei Supermärkte.
Der Badesee Nieder-Roden ist weit über die Grenzen Rodgaus bekannt und lädt im Sommer zum Schwimmen ein.
Rodgau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und somit ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler im Rhein-Main Gebiet:
Mit dem Auto erreicht man die 24km entfernte Frankfurter Innenstadt über die B45 und A3 in ca. 30 Fahrminuten; das historische und malerische Städtchen Seligenstadt ist nur 8,5 km entfernt, bis nach Aschaffenburg sind es 25 km und Hanau liegt 15 km entfernt.
Seit Dezember 2003 ist Rodgau an das S-Bahn Netz Rhein-Main angeschlossen.
Zu den wöchentlichen Geschäftszeiten verkehrt sie viertelstündlich und bringt einen in 35 Minuten direkt ins Herz der Stadt Frankfurt.
Vom Haus bis zur S-Bahn-Haltestellte Nieder-Roden läuft man ca. 12 Minuten (1km).
Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen sowie ein vielseitiges Vereinsleben in Rodgau lassen für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Große Naturschutzgebiete und Wälder rundum Rodgau tragen zusätzlich zu einer erhöhten Lebensqualität bei.
Raumaufteilung: Ebene 01 (Erdgeschoss):
- Diele mit Gäste-WC (Tageslicht),
- Kaminbereich,
- Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich,
- Küche (mit Zugang zur Garage),
- Terrasse, Garten
Ebene 02 (Hochparterre):
- Fernseh-/Arbeitszimmer,
- Einliegerwohnung mit Flur, Duschbadezimmer mit WC und 2 Zimmern mit fakultativer Kochzeile (die Einliegerwohnung hat eine direkte Verbindung zum Fernsehzimmer als auch einen eigenen Wohnungseingang von außen)
Ebene 03 (1. OG):
- Vorflur mit Zugang zu Elternbereich (Vorraum, Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad, Ankleideraum),
- ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
Ebene 04:
- Zimmer mit Balkon und Blick zum Garten,
- Zimmer mit Blick zur Straße,
- ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Keller (zwei Ebenen):
- Schwimmhalle mit WC und Duschbereich,
- Heizungskeller und 3 weitere Räume (idealer Freizeit-/Musik-, Sauna- oder Wellnessbereich)
Besichtigung & Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) beantwortet werden können.
Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist. Wir bitten daher um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vor dem ersten Treffen.
Bei den Fotoaufnahmen haben wir teilweise ein Weitwinkelobjektiv genutzt, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume zeigen zu können. Hierdurch erscheinen die Räume eventuell größer als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
Provision: provisionsfrei
