Allgemeines: Rodgau-Nieder-Roden ist Teil des Landkreises Offenbach und gehört zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main Mit seinen etwa 15.400 Einwohnern ist Nieder-Roden der größte Stadtteil von Rodgau. Hier verbindet sich städtisches Leben mit ländlichem Charme.
Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.
Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die Bahn, gut zugänglich, was sowohl Pendler als auch Menschen ohne eigenes Fahrzeug schätzen werden. Für Autofahrer ist die Autobahn A3 bequem erreichbar, was die Verbindung zu anderen Städten und Regionen erleichtert.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Vielzahl der Naherholungsmöglichkeiten, insbesondere das nahe gelegene Strandbad, machen Rodgau-Nieder-Roden zu einem echten Geheimtipp für alle, die stadtnahes Wohnen im Grünen suchen.
Raumaufteilung: Die Immobilie wurde von den Besitzern selbst bewohnt und kontinuierlich gepflegt
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Stabparkettboden begrüßt, der den Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen, geschützt durch eine elektrische Markise.
Ein besonderes Highlight ist der Hobbykeller der einen separaten Ausgang zum Garten bietet, eine perfekte Ergänzung für Freizeitaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum.
Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, die isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden und Zeit Schaltuhren ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche. Das größte Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken und einem Klimagerät ausgestattet, um auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick über die umliegenden Felder und Wiesen.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist mit einem zweiten Badezimmer ausgestattet, ideal für größere Kinder oder als inspirierender Arbeitsbereich. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage und einen zusätzlichen PKW-Abstellplatz.
Hier erwartet Sie nicht nur ein solides Haus, sondern ein Zuhause mit Charme und Charakter in einer herrlichen Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Provision: 2,98 inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
