Objektbeschreibung: Ruhig gelegen und dennoch zentral in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Nieder Roden befindet sich das 2012 hochwertig erbaute Reiheneckhaus mit seinen rund 141 m² Wohnfläche.
Sie werden in einem reinen Wohngebiet leben, welches eingebettet in weitere Reihenhaus-Anlagen ist, die alle ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden.
Zum REH gehören außerdem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, sowie ein angepflanzter Garten mit 2 Gartenhäusern -beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte- und eine großzügige, nach Nord-Osten ausgerichtete Terrasse.
Ausstattung: Der EG- Bereich, ist mit hochwertigen und unempfindlichen Fliesen in Schieferoptik, im Wohn-/Essbereich mit ansprechendem Laminat (Apfel-Holz-Optik) ausgelegt. Die Top ausgestattete Markenküche ist Bestandteil des Hauses und verbleibt beim Verkauf.
Das 1. OG und das DG sind mit hochwertigem Laminat (Esche, hell/Buche, rot ) versehen.
Das Elternbadezimmer ist mit einer ebenerdigen, aus Rigipsplatten mit Fliesen - Dusche ausgestattet, dazu Handwaschbecken, Toilette sowie eine Handtuchhalter- Heizung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind bereits im Badezimmer installiert. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer grauen Schmuck-Borde versehen.
Das Badezimmer im DG. hat ebenfalls eine aus Rigipsplatten mir Fliesen - Dusche, Toilette und Handwaschbecken und ist gleichfalls weiß gefliest und mit einem grauen Schmuck-Borde abgesetzt. Die Böden in beiden Badezimmern, sowie dem Gäste-WC wurden mit einer dunklen, unempfindlichen Fliese in grauer Schieferoptik versehen.
Die weißen Fenster im gesamten REH sind ISO doppelt verglast und teilweise mit Fliegenschutz-Gittern ausgestattet.
Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden installiert, dazu gibt es abschließbare Fenster und eine abschließbare Terrassentür.
Die Wände im REH sind mit Raufaser tapeziert und teilweise farblich angelegt. Im Treppenaufgang sowie Flurbereich ist weißer Streichputz aufgebracht worden.
Die Aufteilung des REH im Einzelnen:
EG:
Flurbereich
Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken (Villeroy und Boch)
Moderne, voll ausgestattete Küche in geschlossene Bauweise ( ohne Spülmaschine und Kühlschrank )
Wohnzimmer/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
1 OG:
Flurbereich
Abstellraum
Frischluftbadezimmer (Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
Toilette und Handwaschbecken (Villeroy und Boch)
Kinderzimmer/Umkleidezimmer
Elternschlafzimmer
DG :
Flurbereich
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Badezimmer ohne Fenster, mit Toilette und Handwaschbecken (Villeroy und Boch)
Spitzboden:
Stauraum
Sonstiges: BJ. 2012
EAW. 117,2
EFZ. Kl. D
HZ Fernwärme
Mtl. Betriebskosten ca. 380.-€
Grundstücksfläche ca. 230 m²
Wohnfläche ca. 141 m² (ohne Keller) /aufgeteilt in 5 ZW
Garage und Stellplatz
Angelegtes Garten-Grundstück mit 2 Gartenhäusern
Terrasse mit elektrisch beleuchteter Markise
Derzeit wird das Reiheneckhaus von den Eigentümern bewohnt !
Der Gesamt - Verkaufspreis incl. Garage, Stellplatz und Einrichtung / Interieur beträgt VB 599.000.-€
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Eigentümer/ Verkäufer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf/Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns!
Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss
Provision: Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen
