Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR
Lage: Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.
Freizeitmöglichkeiten bieten die Waldfreizeitanlagen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet.
Dudenhofen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau,
Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Dudenhofen. Rodgau bietet eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen
Rodgaus hinaus bekannt ist.
Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter
Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.
Ausstattung: Ob Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - bei diesem fantastischen Angebot ist alles möglich!
Dieses Haus ist idyllisch gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, des weiteren bietet Ihnen das große Grundstück eventuell noch weiteres Ausbaupotenzial!
Herzlich willkommen im freundlichen Treppenhaus, werden Sie mit hellen, marmorierten Treppen empfangen, die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sind ordentlich und gepflegt.
In jeder Wohnpartei sind die Wände der Immobilie in hellen Tönen gehalten und auf den Fußböden finden Sie helles Laminat und zeitlose Fliesen. Von dem offenherzigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen auf derselben Etage.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind vom Schnitt und von der Aufteilung ähnlich. Jede Etage bietet Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Dusche, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, einen großzügigen Wohnbereich und drei weitere Zimmer, welche Sie nach Belieben gestalten können. Lassen Sie Ihren Vorstellungen hier freien Lauf.
Im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Terrasse, im Obergeschoss ein herrlicher Balkon gen Süden die Möglichkeit für Sonnenbäder, Grillabende, Familienfeiern und mehr.
Der Gartenbereich wurde von den bisherigen Eigentümern pflegeleicht angelegt. Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum und Waschküche. Für jede Wohneinheit steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Für das Dreifamilienhaus können Sie bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 12,00 € / m² verlangen, laut aktueller Wohnmarktanalyse. Bei einer Wohnfläche von circa 238 m² wären es hier ungefähr 2.856,00 € im Monat. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 860.- Euro. Die Dachgeschosswohnung ist für 600,00.- € vermietet.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
