Lagebeschreibung: Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Rodgau hat rund 45.000 Einwohner und verfügt über beste Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte. Einen Badesee mit Strandbad und 6 S-Bahn-Stationen ( Linie S1 von Rödermark/ Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden). Die S-Bahn-Station Nieder Roden ist fußläufig ca. 12 Minuten entfernt. Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main-Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt.
Riesige Wälder, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein reges-vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Rodgauer Bürgerinnen und Bürger.
Ausstattung: Die Flurbereiche, Treppenabgänge, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit einem Laminat – Boden - Buche hell ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer weißen Fliese/Deko -Borde Deckenhoch gefliest. Eine Dusche, Handwaschbecken (Weiß) Toilette und ein Anschluss für die Waschmaschine sind Bestandteil des Badezimmers. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon. Die Wände in der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und angelegt.
Die Fenster sind ISO – Doppelverglast, der Balkon misst eine Größe von ca.10 m² Brutto und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die innenliegende offen Einbauküche ist vollausgestattet und kann bei Bedarf mit Glas- Schiebetüren komplett geschlossen werden !
Sonstiges: Die Wohnung ist bewohnt und könnte nach Absprache übergeben werden !
Der Kaufpreis gesamt beträgt incl. Interieur, TG. Platz und Wohnung 195.000.-€ VB !
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten um vorherige Abstimmung mit dem Makler Büro !
2.Verkauf / Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an!
3.Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4.Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposees wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6.Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7.Savatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Provision: Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen ! Die Vermittlungsprovision beträgt 5.890.50.-€ incl. 19 % MwSt.
