Objektbeschreibung: Das vermietete Einzimmerapartment befindet sich im 2.OG eines dreistöckigem Gebäudes mit insgesamt 16 Einzimmerwohnungen. Die ganze WEG besteht aus insgesamt 32 Wohnungen. Die Wohnung ist voll möbiliert, wie auf den Bildern zu sehen. Das Duschbad mit WC und die Küche wurden vor einigen Jahren komplett saniert. Aller Wasserleitungen wurden erneuert und ein Hänge-WC eingebaut. In der Wohnung befindet sich ein kleines Abstellabteil mit einem Regal.
In der Küche befindet sich eine Singelküche. Im Keller befindet sich außer dem eigenen Kellerabteil ein Wasch und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner. Münzautomaten. Die Kellergänge und der Trockenraum sind gefliest. Das Treppenhaus macht, ebenso wie der Keller, einen gepflegten Eindruck. Die Wände wurden vor einigen Jahren bis in einer Höhe von ca. 130 cm gefliest. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 525,-- € monatlich. Das von der Mieterin gezahlte Hausgeld beträgt 100,-- €. Die Gesamtmiete beträgt somit 625,-- € monatlich. Das derzeitige Hausgeld an die Verwaltung beläuft sich auf 152,-- €. Das Mietverhältnis ist völlig unkompliziert. Es handelt sich um eine ruhige Mieterin, die Miete wird pünktlich bezahlt.
Im Jahr 2023 lag der Gewinn vor Steuern bei 5.063 €. Das entspricht einer Rendite von ca. 4 % .
Lagebeschreibung: Das Apartment befindet sich in einer Sackgasse im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau. Das Grundstück grenzt an einen Badesee. Zum Eingang des Strandbades ist es ca. 1-Km. Die S-Bahnstation nach Frankfurt / Offenbach ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. (S2)
Raumaufteilung: Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich ein kleiner Flur. Geradeaus geht es in die Küche, das Duschbad und das WC befinden sich hinter der Küche. Im WC mit Handwaschbecken befindet sich ein Fenster. Von dem Flur aus nach rechts geht es in den Wohn-Schlafbereich. Vor dem Fenster befindet sich der geflieste Balkon.
Der Innenbereich der Wohnung hat eine Größe von 26 qm, der Balkon hat eine Größe von 4,5 qm. (1,5 m x 3,0 m)
Provision: provisionsfrei
