Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung, mit barrierefreiem Zugang, handelt es sich um eine
charmante, modernisierte Wohnung.
Die Wohnfläche von 56 m² verteilt sich ein sehr großes, beliebig teilbares Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche mit Markengeräten und einem in klassischem Weiß gefliesten Badezimmer mit Dusche.
Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1986 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt und sichert niedrige Energiekosten.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 550€.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.600,00 € zzgl NK p.a
Die Rendite beträgt 3,91 %
Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Rodgau.
In Lauf Nähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Mehrere Kindertagesstätten und hervorragende Schulen. Fitnessstudios, Friseure, ein Museum, eine
Postannahmestelle und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 58 angebunden.
Sehr gute Anbindung zur B45 und A3.
Ausstattung: * Barrierefreier Zugang!
* Der Boden wurde neu mit Laminat ausgestattet.
* Die Räumlichkeiten dieser Wohnung sind beliebig teilbar.
* Stellplätze können optional pro Stück 10.000,-- € erworben werden.
Sonstiges: HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
