*** Gartenliebhaber *** Familien *** Handwerker ***
In sehr ruhiger, familienfreundlicher Umgebung Untermenzings gelegen, will ein Reihenhaus mit großem, sonnigen Südgarten gerne wieder mit Leben und Glanz gefüllt werden.
Das Haus wurde 1980 in solider Bauweise errichtet und bietet mit seiner angenehmen Hausbreite von 6,50 m und einer Tiefe von 13 m einen bestens nutzbaren Grundriss.
Bei der angegebenen Wohnfläche von rd. 142 m² sind Terrasse und Balkon nur zu 1/4 Anteil eingerechnet!
Hinzu kommt die Nutzfläche im UG (rd. 32 m² Hobbyraum + Waschküche + Vorräte) und die Ausbaureserve im DG (rd. 30 m²).
Das Objekt ermöglicht durch seine massive Bausubstanz eine gute Kalkulierbarkeit der Renovierungskosten. Die Außenwände bestehen aus 30 cm Porenziegel. Bei den Innenwänden könnte überlegt werden, die Küche zum Esszimmer hin zu öffnen. Haus und Keller sind rundherum trocken.
Die Ausstattung ist größtenteils aus dem Baujahr und bräuchte dementsprechend eine Renovierung. Bei baugleichen Häusern in der Nachbarschaft wurde dies bereits sehr anprechend umgesetzt.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1998 und kann somit weiter betrieben werden. Ein Wartungsservice erfolgte kürzlich, mit Austausch einzelner Teile.
Die Möglichkeit zum Einbau eines offenen Kamins ist gegeben, ein Kaminzug hierfür besteht.
Garten und Terrasse liegen in idealer Südausrichtung.
Die gemauerte Einzelgarage (plus Stellplatz davor) befindet sich auf einem 33 m² großen Grundstück mit eigener Flurnummer.
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung das Potenzial und die für ein Reihenhaus erstaunliche Großzügigkeit des Objektes, innen wie außen.
