In zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid präsentieren wir Ihnen dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie drei separate Studentenmansarden - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung der Wohnflächen. Die beiden Hauptwohnungen bieten ausreichend Platz für Paare, während die Mansarden optimal als WG-Zimmer oder kleine Apartments für Studierende genutzt werden können.
Der rückwärtige, pflegeleichte Innenhof mit gemütlichem Charakter lädt zum Verweilen ein. Ein angrenzendes Hofgebäude bietet zusätzliche Nutzfläche, etwa als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Die Doppelgarage rundet das Platzangebot ideal ab.
Die aktuelle Jahresrohmiete beträgt 20.775?€ - ein 1-Zimmer-Apartment ist derzeit unvermietet und daher in dieser Mietangabe nicht enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als reines Investment, zur teilweisen Eigennutzung oder zur generationsübergreifenden Wohnlösung. Der Zustand des Hauses ermöglicht sowohl sofortige Nutzung als auch individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Wertsteigerung.
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