Objekt: Das repräsentative und sehr gepflegte Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in Randlage eines etablierten Gewerbegebietes nahe der Stadt Meiningen mit guter Anbindung an die verkehrstechnische Infrastruktur. Zur nahe gelegenen Bundesstraße B19 sind es ca. 4 km und zum Autobahnanschluss BAB A71 ca. 12 km.
Das Anwesen besteht aus einem vollwertigen Wohnhaus mit direkt angebauter Gewerbehalle einschließlich Büro- & Lagerräumen, welche eine Gesamtnutzfläche von ca. 390 m² hat. 6 große Sektionaltore und eine integrierte Montagegrube für LKW-Fahrzeuge bieten ein hohes Maß an flexibler Nutzung.
Das Wohnhaus, dessen nutzbare Gesamtfläche ca. 150 m² beträgt, verfügt über eine zeitgemäße und wertige Ausstattung, welche den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird. Neben dem großzügigen Eingangsbereich / Diele befinden sich noch im Erdgeschoss das Master-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch sowie ein großes Schlafzimmer. Über den hellen offen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit attraktiven Wohnbereich inklusive Kamin, einer großen Wohnküche mit separater Essecke sowie einem zweiten kleinem Bad (DU/WC) und einem weiteren Zimmer, welches ggf. als Schlafbereich / Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein großer, vom Dachvorsprung geschützter Balkon, bietet einen phantastischen Ausblick in die umgebene Landschaft.
Das Wohnhaus ist blickgeschützt mit einem toll angelegten Garten umgeben. Ein Zierteich, diverse Sitznischen und Terrassenbereiche, ein überdachter Jacuzzi lassen keine Wünsche offen und bieten Ruhe und Entspannung vom Arbeitsalltag.
Auf Grund der Größe und Beschaffenheit der Liegenschaft bietet sich eine sehr vielfältige Nutzbarkeit an - ideal für Handelsrepräsentanz, Logistik, KFZ Gewerbe, Handwerk, Kleingewerbe oder Dienstleistungssektor etc..
Das ca. 3.600 m² Grundstück mit ebenerdigen Zugängen und Zufahrtsmöglichkeit für LKW bietet zudem ausreichend Lager- & Abstellplatz im Freien. Eine Tankanlage, 3 separate PKW-Garagen, diverse separate Lager & Aufenthaltsräume runden das Angebot ab.
Eine direkt angrenzende Grundstücksparzelle mit weiteren ca. 3000 m² kann optional hinzu erworben werden.
Eine kurzfristige Übergabe/Übernahme und Nutzung der Liegenschaft ist möglich und sichergestellt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Provision: 3 % inkl. MwSt.
