Das stilvolle Einfamilienhaus in bevorzugter Lage vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet das 2008 errichtete Haus, das 2020 umfassend renoviert wurde, großzügige und helle Räume. Die Nähe zum See und die ruhige Umgebung schaffen eine perfekte Balance zwischen Natur und Alltag. Darüber hinaus sorgt die ideale Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg für eine exzellente Erreichbarkeit, sodass Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens genießen als auch schnell ins Stadtleben eintauchen können. Hier finden Sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Eckdaten:
• Wohnfläche ca. 143 m²
• Nutzfläche ca. 30 m²
• Grundstücksgröße ca. 520 m²
• Letzte Renovierung (Böden 2020, Fassade-Anstrich 2024)
• Etagen: 2
• Badezimmer: 1 mit Dusche, Wanne, Fenster, Doppelwaschbecken
• Gäste-WC: mit Dusche und Fenster
• Einbauküche: ca. 6 Jahre alt
• Luftwärmepumpe
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Ausstattung:
• Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff
• Rollläden: manuell bedienbar
• Böden: Landhausdiele Eiche-Natur, regelmäßig geölt, Fliesen
• Kamin: im Wohnbereich
• Dachpfannen mit Lotuseffekt
• Decken-Ventilatoren in allen Schlafräumen
Garagen und Stellplätze:
• Doppelgarage
• 2 PKW Außenstellplätze
Außenbereich:
• Terrasse, teilüberdacht
• Garten: eingezäunt und mit Hecke bepflanzt
Zusätzliche Räume:
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 69,79 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Luftwärmepumpe, Baujahr 2008, Endenergieeffizienzklasse B, Co2-Ausstoß 46,90 kg/m²
