Objektbeschreibung: In der Gemeinde Rimsting liegt die ehemalige Hofstelle in idyllischer Alleinlage an einem Südhang des Ortsrandes, eingebettet in die Hügellandschaft des Voralpenlandes.
In zwei unterschiedlichen Bauabschnitten wurde das ehemalige Wohnhaus nach Osten und die ehemalige Scheune im Westen in zwei Einheiten geteilt und komplett neu errichtet. Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil im Südwesten ist 1996 auf einer Grundstücksfläche von 985 m² mit einer Wohnfläche von 312 m² neu entstanden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Über seinen Eingang im Norden werden das Erd- und Obergeschoss mit je ca. 115 m² und das Dachgeschoss über die gewendelte Treppe jeweils gesondert erschlossen. Der ca. 200 m² große Garten im Süden gibt den Blick frei für einen traumhaften Ausblick auf die Hügellandschaft mit ihrem bekannten Apfelrundweg und die Chiemgauer Alpenkette. Lärchenholz bestimmt das Fassadenbild mit seiner Holzverschalung und den Holzbalkonen im Norden und Süden und setzt sich nach innen mit isolierverglasten Holzfenstern und Innentüren fort. Neben den großzügigen Bädern mit Badewannen, Doppelwaschbecken, WC und teilweise Handtuchheizkörpern, sind im Erd- und Obergeschoss zusätzliche Gäste-WC vorhanden. Alle Wohnräume sowie das Treppenhaus und seine Flure sind durchgängig mit Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss sorgt ein Kachelofen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, der von einem Holzherd in der Küche beheizt wird.
Für beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Durch einen Hofbereich vom Wohnhaus getrennt befinden sich im Norden die komplett in den Hang gebauten Abstellräume und der Öl -Tankraum mit 4 x 2.000 l Tanks sowie eine geschützte Holzlege im Zugangsbereich dieses Nebengebäudes. Darüberliegend gehören oberirdisch zwei Einzelgaragen und drei Carportstellplätze mit 2 Wallboxen und separaten Stromzählern mit einem ausreichend dimensionierten Vorplatz und drei weitere Stellplätze im Hof zum Anwesen. Eine 3 KW PV Anlage auf dem Garagendach und eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung auf dem Dach des Wohnhauses unterstützen die im Erdgeschoss neben dem Eingang untergebrachte, zentrale Ölheizung.
Lagebeschreibung: Das Gemeindegebiet Rimsting erstreckt sich terrassenförmig vom Chiemsee bis zum höchsten Punkt, der Ratzinger Höhe auf 694 Meter. Ca. 4.500 Einwohner leben in Rimsting und in den acht weiteren Ortsteilen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit vielbesuchter Bücherei, Apotheke, Bäckereien, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu Prien mit seinen weiterführenden Schulen und dem Anschluss an die A8 Salzburg-München und die Bahn Salzburg-München machen die Gemeinde Rimsting zu einem beliebten Wohnort
Bergauf und bergab führende Wanderungen rund um Rimsting überraschen immer wieder mit Ausblicken auf das Voralpenland mit Chiemsee und Simssee, die Kette der Chiemgauer Berge und das Mangfallgebirge und führen vorbei an Obstgärten, Wald und Feld, Kirchen, Kapellen, Feldkreuze, Bildstöcke, Dorfplätze und schmucke Häuserfassaden, die die seit Jahrhunderten im Alpenvorland bestehende bäuerliche Kulturlandschaft bilden.
Die Umgebung des Chiemsees bietet für Wanderer, Sommer- und Wintersportler attraktive Freizeitmöglichkeiten. Viele Segelhäfen, Yachtclub und Strandbäder, Beachmeilen sowie diverse Kulturfestivals bieten Abwechslung in den Sommermonaten.
Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte und Kössen ca. 30 Min. entfernt. Die Salzburger Skiwelt Amadé oder die Tiroler Skigebiete erreichen Sie in ca. 1 Stunde.
Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Golfer finden schöne moderne Golfanlagen in Prien, Chieming, Grassau und Reit im Winkl/Kössen.
Kulturelle Highlights finden mehrmals im Jahr in Salzburg internationale Gäste.
Prien hat Anschluss an das internationale Schienennetz der Bahn. Der Flughafen Salzburg ist nur ca. 40 Minuten und der Anschluss zur A8 ca. 8 Min. entfernt.
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 69 kWh/(m²a),Zentralheizung, Öl, Solarheizung, Baujahr: 1996, Energieklasse B, 21,38kg CO² Ausstoß/(m²a).
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
