Viel Platz - Eigenbedarf oder KA

Lage: Die "Sportstadt" Riesa hat etwa 30.000 Einwohner und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig, mit Anbindung an die Bundesstraßen 6, 169 und 182 sowie die Autobahnen A 13 und 14. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Intercity- und Nahverkehrs-Anschluss sowie einen Regionalflughafen. Die landschaftlich reizvolle Lage an der Elbe, regionale wirtschaftliche Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Riesa für Einwohner, Investoren und Touristen gleichermaßen zu einem beliebten Standort. Das Haus befindet sich in Altriesa, einem historisch angelegten Wohngebiet in unmittelbarer Zentrumsnähe. Der Stadtpark und die Elbwiesen, Tierpark und Kloster, die Stadthalle "stern" und das Stadtmuseum sind nur einen Steinwurf entfernt, das örtliche Krankenhaus gleich um die Ecke. Im Zentrum finden sich alle öffentlichen Einrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ein Kino und natürlich auch mehrere Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium.
Ausstattung: - Baujahr ca. 1900 - Sanierung nach 2000 - laufende Modernisierungen seit 2020 - Grundstück ca. 510 m² - 5 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 240 m² - EG: 4 Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche/WC - 1./2. OG: je 2 Wohneinheiten mit 2 Zimmern, Flur/Kitchenette, Tageslichtbad - Kunststoff-Isolierglas-Fenster, teils mit Rollos - voll unterkellert, nicht ausgebautes DG - Gas-Zentralheizung - Pkw Stellplätze, el. Tor - Einfahrt videoüberwacht - Hof/Garten mit Terrasse
Objekt: Interessant für Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit großem Platzbedarf - dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in bester Lage und zu attraktiven Konditionen wartet auf Ihre Anfrage. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in Zentrumsnähe. Das 3-geschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde um etwa 1900 in massiver Bauweise errichtet. Nach 2000 einer Grundsanierung unterzogen, wurde das Haus einige Jahre als Pension genutzt. Vom jetzigen Eigentümer wurden seit 2020 Dach und Fassade erneuert, Hof und Terrasse aufwendig neu gestaltet und mit dem Umbau und Innenausbau begonnen: Treppenhaus mit Hauseingangstür, Keller, Leitungen; die Heizungsanlage wurde 2020 überholt. In den Wohnungen selbst wurden teilweise bereits die Fenster und komplett die Fußböden erneuert sowie gemalert, in der Erdgeschosswohnung ist ganz aktuell auch das Bad komplett modernisiert worden. Die jetzt insgesamt 5 Wohneinheiten könnten auch in 3 große Wohnungen aufgeteilt werden oder - gerade für eine komplette Eigennutzung - gänzlich anders gestaltet und wohnlich oder geschäftlich genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich momentan eine große Wohnung mit 4 Zimmern, kleinem Bad und einer an den Flur anschließenden Küche - geräumig genug auch für eine größere Familie. Die vier übrigen Wohneinheiten - je zwei im 1. und 2. Obergeschoss - sind identisch und bestehen aus 2 Räumen mit Bad und Kitchenette im Flur - ideal für Singles oder junge Paare. Durch die frühere Nutzung sind hier jeweils zwei Eingänge vorhanden, was sich aber unproblematisch umbauen lässt. Die Zimmer, eine großzügige, helle Wohnstube und ein etwas kleinerer Raum, sind bereits mit neuen Laminatfußböden versehen, die Decken wurden erneuert und die Wände frisch gestrichen. Flur/Küchen- und Sanitärbereich warten hier noch auf ihre Renovierung. Zum Haus gehören außerdem Kellerräume und ein Trockenboden. Die beleuchtete Terrasse und der Hof wurden liebevoll neu angelegt, ein kleiner Gartenbereich komplettiert das Angebot. Die Einfahrt ist mit mehreren Stellplätzen, einem elektrischen Schiebetor und Videosprechanlage bestens ausgerüstet. Aufgrund des noch laufenden Umbaus sind die Wohnungen aktuell nicht vermietet, die Erdgeschosswohnung wurde selbst genutzt. Die noch anstehenden Modernisierungen beim Innenausbau sind überschaubar - kalkulierbare Kosten, die auch unter steuerlichen Aspekten interessant sein könnten und dieses Angebot so günstig machen.
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. WICHTIG: Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer nur mit vorherigem Kapital- bzw. Bonitätsnachweis möglich. Gern lassen wir Ihnen dazu kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Natürlich stehen Ihnen unsere Experten der Deutschen Bank und der Postbank Finanzberatung auch zu allen Fragen der Baufinanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2021
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.