29.04.2024
78239 Rielasingen-Worblingen
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwedenofen in den beiden großen Wohnungen
- 2 Balkone
- mehrere Stellplätze
Objekt: Sie sind selbständig oder wollen es werden und suchen nach geeigneten Räumen? Mit diesem attraktiven Wohnhaus mit Gewerbe im Rielasinger Ortsteil Worblingen können Sie Wohnen und Arbeiten ganz bequem verbinden. Zwei geräumige, seit einiger Zeit vermietet 3,5 Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Balkon und ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ca. 62 m² Wohnfläche im Dachgeschoss stehen ebenso zur Verfügung, wie auch eine von ehemals Büro zu Wohnung umgebaute kleine 1-Zimmer-Einheit mit rund 25 m² im Erdgeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht ist der geräumige Gewerbebereich mit ca. 52 m² Lager und einer Kalt-Halle mit ca. 135 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein Aufenthaltsraum mit WC und Flur mit zusätzlichen ca. 24,5 m² Nutzfläche. Zwei Garagen sind im Untergeschoss ebenfalls untergebracht.
Das ganze Haus steht auf einem 1.259 m² großen Grundstück und wurde 1992 in Massivbauweise erbaut. Es wir über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Hinter dem Haus befindet sich für die Bewohner ein Gartenbereich. Seitlich vom Haus ist die Freifläche an eine ansässige Baufirma vermietet. Sämtliche Wohnräume und Nutzflächen sind vermietet. Derzeit beträgt die jährliche Kaltmiete rund 20.700 EUR. Hier besteht ein erhebliches Steigerungspotential.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an und ich gebe Ihnen gerne weitere Informationen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,47 m², Gesamtfläche: 416,44 m², vermietbare Fläche: 376,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
