30.04.2024
78239 Rielasingen-Worblingen
Provisionshinweis: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Diese Villa liegt in bester Feldrandlage zwischen Hohentwiel und Bodensee in Rielasingen-Worblingen, Ortsteil Worblingen. Sie bettet sich in die malerische Vulkanlandschaft des Hegaus ein. Die Bebauungspläne der Gemeinde Rielasingen-Worblingen sehen auch keine Bebauung der umliegenden Felder in den nächsten 20 Jahren vor. Somit können der herrliche Ausblick und die Umgebung langfristig genossen werden. Rielasingen-Worblingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Edeka und die Post sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Rielasingen-Worblingen mehrere Supermärkte, Apotheken und diverse Ärzte. Die Autobahnanbindung an die A81 ist in sieben Kilometern erreichbar. Die Stadt Singen liegt nur vier Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur (Krankenhaus mit Kinderklinik), weiterführende Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Cano Shopping-Center, mehrere Möbelhäuser, Baumärkte, Supermärkte, Restaurants und Diskotheken. Große Arbeitgeber und die Nähe zur Schweiz sorgen dafür, dass sich die ohnehin schon hervorragende Infrastruktur stetig erweitert und viele Handelsketten in Singen Filialen eröffnen.
Der Bodensee (Badestrand Moos) ist in sieben Kilometern mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Der Hohentwiel mit seiner historischen Burgruine und seinem einmaligen Ausblick ist ebenfalls nur sieben Kilometer entfernt. Ein großer Vorteil dieser einmaligen Lage gegenüber einer direkten Seelage ist, dass man im Sommer keine Touristen im Ort oder vor seinem Haus hat. Konstanz ist in 40 Autominuten erreichbar und die Schweizer Grenze liegt nur fünf Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Zürich ist nur eine Autostunde entfernt bzw. kann ab Singen auch direkt mit dem Zug erreicht werden. In die Schweizer Alpen und Skigebiete sind es gerade einmal 1,5 Stunden mit dem Auto.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen, beheizt
Objekt: Das Anwesen wurde im Jahre 2008 auf einem ca. 715 m² großen Grundstück erbaut und beeindruckt sowohl durch die ausgefallene Architektur als auch durch die besondere, naturnahe Lage. Die Wohnfläche von ca. 212 m² bietet viel Platz für das Leben mit der ganzen Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch die besondere Raumhöhe und viel Glas hat man ein auffallend weites, luftiges und helles Raumgefühl. Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Die moderne, halboffene Küche mit Speisekammer bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Regenwasserdusche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Garten mit Süd- und Nordterrasse, jeweils mit elektrischer Markise und Seitenmarkisen. Per Sichtbetontreppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Galerie mit einem herrlichen Ausblick auf die Natur und den Hohentwiel. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon und ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken mit Marmorplatte und bodentiefer Regenwasserdusche befinden sich auf gleicher Ebene. Highlight ist ein Steg, der quer über den Wohnbereich geht und einen zusätzlichen Zugang zum Balkon gewährt. Bei der Planung des Untergeschosses wurde Wert darauf gelegt, dass ein separater Eingang besteht, sodass die Einheit eigenständig als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Anschlüsse und Leitungen für Bad und Küche sind bereits vorhanden. Aktuell ist die Etage in Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum und ein schallisoliertes Musikzimmer gegliedert.
Glanzstück des Anwesens ist der 2021 erbaute, ca. 32 m² beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage. Dank Thermotec und der sparsamen Wärmepumpe sowie einem Becken mit Keramikkern ist hier ein Dauerbetrieb mit 33°C möglich. Die kindersichere, wärmeisolierende Abdeckung, eine automatische Dosieranlage und die mehrfarbige Poolbeleuchtung kompletieren den luxuriösen Pool.
Weitere Extras sind eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, automatische Entkalkungsanlage, elektrische Jalousien, 3-fach Verglasung, LED Beleuchtung, hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauschränke, Schließanlage mit Fingerabdruckscanner und Alarmanlage sowie der hochwertige Doppelstabmattenzaun um das gesamte Grundstück.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
