Objektbeschreibung: Das schöne und sehr gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 263 Quadratmeter und wurde circa 1935 auf einem nach Süden ausgerichteten, 1299 Quadratmeter großem Grundstück erbaut.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung wurden im Jahr 1998 ausgestellt) mit einem Wintergarten, einer Terrasse und zwei Balkone. Die Wohnungen haben die folgenden Wohnflächen: EG: 88,50 Quadratmeter; 1.OG 88,68 Quadratmeter; DG 86,64 Quadratmeter.
Der sonnige und großzügige Garten ist in zwei Bereiche unterteilt. Der vordere Bereich bietet Ihnen mit befestigten Flächen ein Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeit sowie zwei Gartenhäuser. Der hintere Bereich überzeugt durch seine weitläufige und pflegeleichte Rasenfläche.
Die übergroße Garage mit fast 9 Meter Länge rundet das vorliegende Immobilienangebot ab.
Das Objekt wurde fortwährend auf dem aktuellen Stand der Zeit gehalten. Unter anderem gehören hierzu folgende Gewerke:
-Anbau der rechten Hausseite 1960
-Aufstockung des Dachgeschosses 1999
-Anbau des vorgezogenen Treppenhauses 1999
-Öl Niedertemperaturheizung (BUDERUS) 1999
-Öl Brenner 2020
-Warmwassersspeicher Vaillant 2022
-Türsprechanlage 2022
-Gäste-WC EG 2022
Objektanschrift:
Kurzenbergstraße 39
66292 Riegelsberg
Durch die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung laden alle drei Wohnungen des Hauses zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gut und außerordentlich gepflegt zu bezeichnen und macht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsarbeiten möglich.
Lagebeschreibung: Die ansprechende Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage der Gemeinde Riegelsberg. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind gut zu erreichen. Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
Durch das moderne vorgezogene Treppenhaus erreichen Sie alle drei Wohnungen und den Keller des Hauses.
Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnungsdiele, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, WC und Waschbecken), großes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Wintergarten mit Ausgang zu dem herrlichen Garten des Hauses.
1.OG: Wohnungsdiele, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon/Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon und eine Küche.
DG: Wohnungsdiele, Arbeitszimmer mit französischen Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Wohn- und Esszimmer mit einem kleinen Balkon und eine Küche.
Rechts neben dem Eingang des Hauses befindet sich die sehr große Garage, die über einen Zugang zum Haus und auch zum Garten verfügt.
Besichtigungstermine:
Das Team von KISER IMMOBILIEN und GROSSKLOS IMMOBILIEN freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem Sie sich von diesem tollen Dreifamilienhaus überzeugen können.
Die hier gemachten Angaben stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information. Wir bitten um Verständnis, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei der Besichtigung Ihre vollständige Adresse und Unterschrift benötigen.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) des beim Notar beurkundeten Kaufpreises
