Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Lage in der Gemeinde Riedering. Der Simssee mit Badeplätzen und Gaststätte ist in fußläufiger Entfernung.
Die bevorzugte Wohnlage spiegelt sich in angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Anwohnerstraße. Das Grundstück ist mit Zaun und Hecke blickdicht eingefriedet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre auf der Südwest Terrasse sowie auf den Gartensitzplätzen. Sehr geschmackvoll überzeugt der Innenbereich des Hauses mit großzügigem Grundriss in beiden Etagen.
Eckdaten zur Immobilie:
-Wohnfläche ca. 207 m²
-Grundstücksfläche 1.027 m²
-47 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin
-Einbauküche mit allen Geräten
-6 Zimmer
-3 Schlafzimmer im OG
-2 Bäder im OG
-Gästezimmer und Duschbad im UG
-Doppelgarage mit Wallbox
-Photovoltaik-Anlage
Erneuerungen:
° Innenfensterläden 2019
° Safe im Hobbyraum
° Gästebad im UG
° Licht-Dimmer
° Heizung Vissmann/erneuert 2012
Lagebeschreibung: Südöstlich von Rosenheim liegt die Gemeinde Riedering mit ca. 6.000 Einwohnern. Eingebettet in die typische Voralpen-Landschaftskulisse bietet Riedering durch die Nähe zum Simssee vor allem Ruhe, Natur und Erholung. Wanderer können die nahegelegenen Chiemgauer Berge mit Kampenwand und Hochries, aber auch den Wendelstein und die Tiroler Berge erkunden. Für Wassersportfreunde ist neben dem Simssee der Chiemsee mit der reizvollen Frauen- und Herreninsel zum Greifen nah.
Riedering bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie vor Ort. Zahlreiche Busverbindungen bieten Anschluss in die nahe gelegene Kreisstadt Rosenheim. Dort finden Sie weiterführende Schulen, eine Fachhochschule, Krankenhäuser, ausgezeichnete Gastronomie, Boutiquen und Cafés. Die Anschlussstelle zur A8 zwischen München/Salzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Intercity-Bahnhof Rosenheim ist ein Drehkreuz zwischen München, Salzburg und Innsbruck.
Energieangaben: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 167,1 kWh/(m²a), Baujahr 1993, Öl, Energieklasse F, 51,8kg CO²Ausstoß/(m²a).
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
