27.04.2024
92286 Rieden (Regierungsbezirk Oberpfalz)
Objektbeschreibung: • Einziehen und Wohlfühlen - Attraktives 2-Familien-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Souterrain.
• Das gesamte Gebäude hat eine Wohnfläche von 260 m² und wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert. Dabei wurde das Dach, die Fußbodenheizung, die Fenster, die Elektronik, die Sanitärgegenstände und Bäder modernisiert. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine hybride Heizlösung in Form einer Ölheizung, welche im Jahr 2010 erneuert wurde, und einer Solarthermie.
• Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem neuen Pool oder in dem auf zwei Ebenen angelegten Garten, welcher sich auf dem sehr großen Grundstück mit 1.004 m² befindet.
Raumaufteilung: • Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnung mit 115 m², im Obergeschoss über eine Wohneinheit mit 91 m² und im Souterrain über eine Einliegerwohnung mit 54 m².
• Auf dem über 1.000 m² großen Grundstück erstreckt sich ein wunderschön angelegter Garten über 2 Ebenen, wobei als absolutes Highlight der überdachte Pool ins Auge springt. Auf der unteren Ebene befindet sich neben dem Pool eine große Sonnenterrasse und ein kleines Holzhäuschen. Auf der oberen Ebene, die vollständig mit Holzdielen verkleidet ist, ist ein kleiner Teich angelegt. Die Privatsphäre ist Ihnen in dieser wunderbaren Gartenlandschaft sicher.
• Die Einliegerwohnung im Souterrain ist über den straßenseitigen Eingang direkt erreichbar und verfügt über 54 m². Die Wohnung ist mit einem Badezimmer, einem Arbeits- und Schlafzimmer ausgestattet. Der absolute Wohlfühlfaktor wird durch den tollen Wintergarten erzeugt.
• Die 3-Zimmer-Wohnung mit 115 m² liegt gartenseitig im Erdgeschoss und hat dementsprechend einen direkten Zugang auf die wunderschöne Sonnenterrasse und den mit einer Wärmepumpe beheizbaren Pool. Die sehr moderne Einbauküche mit Kochinsel befindet sich im offenen und großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine großes Wohlfühlbadezimmer, einen Abstellraum und zwei helle Zimmer (Arbeits-/ Kinder- und Schlafzimmer), die einen direkten Gartenzugang haben.
• Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem Balkon. Gartenseitig ist das Dach mit einer fast durchgehenden Gaube versehen, weshalb die Dachschrägen kaum ins Gewicht fallen. Neben den beiden großen und hellen Zimmern, die als Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können, verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer und einen Abstellraum. Der offene Wohn-, Koch- und Essensbereich rundet das tolle Wohngefühl ab.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
