Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexpose für dieses einmalige Fachwerkhaus, welches durch seine naturnahe Lage begeistert. Das gepflegte Objekt in ruhiger Umgebung wurde ursprünglich 1876 erbaut und zwischen 1980 und 2021 mehrfach modernisiert. Gleich auf den ersten Blick fällt das schöne und vor allem praktisch gestaltete Haus mit Terrasse und fabelhaftem Garten sehr positiv auf!
Weitere Charakteristika
Zustand
Gepflegt mit freiliegenden Balken und einem vielfältigen Gestaltungspotenzial
Energieträger
Fernwärme auf Basis von Hackschnitzeln und Holzofen (stillgelegt) im Wohn-/Esszimmer; Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Stellplatz
Carport und ein Freiflächenstellplatz
Garten
Uneinsehbar mit Gartenteich
Bodenbelag
Fliesen, Holzdielen und Teppich
Viel Wohnkomfort und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen dieses charmante Fachwerkhaus aus einer historischen Zeit zu etwas ganz Besonderem. Gekrönt von einem schönen Gartengrundstück inklusive Teich, genießen Sie in ruhiger, naturnaher und dennoch gut angebundener Wohnlage der unterfränkischen Gemeinde Riedbach mit besten Wohnbedingungen. Zu den weiteren Highlights zählen eine gemütliche Fußbodenheizung (im Erdgeschoss) sowie eine großzügige Werkstatt. Profitieren Sie von einem vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungspotenzial, welches selbst den größten Individualisten die größtmögliche Freiheit gewährt.
Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit einem wärmespendenden Holzofen (momentan stillgelegt) sowie mit offen gehaltener und gut ausgestatteter Küche. Das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und geräumig. Ein zweites Vollbad mit Dusche und Wanne unterstreicht gemeinsam mit mehreren Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die flexibel zu gestalten sind, die Familienfreundlichkeit des Hauses. Die zwei Abstellkammern im Dachgeschoss der Immobilie runden das flexible Raumkonzept gekonnt ab. Im wohnlich ausgebauten Dachspitzboden bietet sich Ihrer Familie ein weiteres Schlafzimmer nebst großflächiger Staumöglichkeit. Ob mehrere Schlafzimmer für platzbedürftige Familien, großzügiger Hobby- und/oder Fitnessbereich oder auch ein dauerhaftes Home-Office, hier werden all Ihre Ansprüche erfüllt.
Der weitläufige Garten inklusive Teich verspricht zudem Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit. Ein kleiner Carport und zwei Freistellplätze bieten Ihren Pkw einen komfortablen Unterstand und runden so das attraktive Angebot wunderbar ab. Lassen Sie sich noch heute überzeugen und legen Sie mit dem Erwerb dieses „Must-See-“ Zuhauses die Grundlage für eine glückliche Zukunft!
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erneuerbarer Energieträger (Holz / Hackschnitzel)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Heizungsart: Nahwärme
Energieverbrauch: 326 kWh(m²*a)
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Kleinmünster, einem Gemeindeteil der unterfränkischen Gemeinde Riedbach im Landkreis Haßberge. Das Kirchdorf liegt im westlichen Teil des Landkreises in einer Talsenke, die vom Mühlbachsgraben durchflossen wird. Die Kreisstraße HAS 6 von Mechenried nach Kleinsteinach führt durch den Ort. Schweinfurt befindet sich südwestlich in etwa 28 Kilometer (23 Fahrminuten) Entfernung. Hier genießen Sie familienfreundliche Wohnbedingungen und profitieren zugleich von einer guten, ländlichen Infrastruktur.
Kleinmünster gehört zu den wenigen Dörfern in Unterfranken, in denen Kirchen von zwei christlichen Konfessionen seit Mitte des 19. Jahrhunderts stehen. Das ältere Gotteshaus, die evangelisch- lutherische Kirche St. Salvator im Ortskern wurde erstmals 1319 als Otilienkirche erwähnt. Die katholische Kuratiekirche St. Margaretha wurde 1865 im neugotischen Stil errichtet. Es ist ein Saalbau mit eingezogenem Chor und Satteldach mit Dachreiter. In der Bayerischen Denkmalliste sind insgesamt acht Baudenkmäler aufgeführt.
Der rund 2km entfernte Dorfladen deckt den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe steht ein ergänzendes kommerzielles Angebot im Zentrum von Hofheim/Unterfranken in rund 9km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Riedbach umfasst diverse Schulen in Hofheim sowie 2 Kindertagesstätten in jeweils etwa 2km Entfernung. Etwa eine Gehminute von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 9km befindet sich der nächste Bahnhof- Haßfurt.
Der nächstliegende internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa 105km über die A70/A73 zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt/Main ist etwa 190km entfernt.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
