HIGHLIGHTS: *Gesamt-Immobilie mit 1 Hauptgebäude, 1 Nebengebäude (Schopf) und 2 Bauland-reserven
*EG mit großzügiger Traditionsgaststätte inkl. Küche und Kühlanlagen; OG mit Gästezimmer oder zur Nutzung als Betreiberwohnung; DG vollständig ausgebaut
*Großzügige Scheune als Nebengebäude eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial zur Gesamtnutzung der Immobilie
*Zwei Baulandreserven versprechen ideale Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung des gesamten Areals
*Ideal geeignet für Projektentwickler oder Eigennutzer zum Betrieb eines lukrativen Bed and Breakfast Angebots mit Gastronomie
*Zentrale Lage in der Gemeinde Rickenbach; hohe Attraktivität der Gemeinde mit direkter Nähe zu Bad Säckingen und der Schweizer Grenze
*Flughafen Basel in ca. 50 Minuten erreichbar, optimal für Grenzgänger
KEY FACTS: *Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr ca.
1840 mit ca. 3.600 m² Gesamtgrundstücksfläche
(Grundstück nur Gasthaus inkl. Scheune ca. 1.500 m²;
Rest Baulandreserve „Baumischland“)
*Große Gewerbe- und Nutzflächen mit ca. 450 m²; Ideal als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus mit Gewerbebetrieb im EG; Scheune als Eventscheune
*Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend ausgeführt; dennoch wurden teilweise notwendige und umfangreiche Sanierung bei der Preisfindung berücksichtigt
*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2006; das Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand
*Da das Objekt noch nicht von den Grundstücken geteilt ist, besteht eine nahezu unbegrenzte Möglichkeit zur weiteren Entwicklung des gesamten Areals
OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial sowie ausgezeichneten Baulandreserven in Willaringen-Rickenbach zu verkaufen
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in schöner Lage direkt an der Hauptstraße von der Gemeinde Rickenbach, Willaringen als Teil von Bad Säckingen. Die Lage direkt an der Hauptstraße gewährleistet nicht nur eine perfekte Werbemöglichkeit für Gewerbetreibende, sondern birgt auch ein hohes Entwicklungspotenzial. Das ehemalige Traditionsgastronomiegebäude wartet darauf, von einem neuen Eigentümer mit innovativem Konzept belebt zu werden.
Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss eine großzügige Gastronomiefläche mit einer gut ausgestatteten Küche inkl. zahlreichen Lager- und Kühlräume. Ein spannender Gewölbekeller bietet zusätzliches Potenzial für die Erweiterung der Betriebsfläche, beispielsweise als Event-Gewölbekeller. Das Obergeschoss sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Betreiberwohnung oder zur Vermietung im B&B Konzept.
Der angrenzende Schopf eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Vermietung von PKW Stellplätzen zur Refinanzierung des Gesamtinvestments sowie ein Ausbau einer Event-Scheune sind sicherlich nur einige Möglichkeiten zur nachhaltigen Entwicklung dieses Anbaus. Zusätzlich gehören Baulandreserven mit ca. 2.000 m² Grundfläche zum Areal.
Die vorliegende Immobilie kann in ihrer Gesamtheit erworben werden, da keine Teilungserklärung existiert. Eine Teilung des Gebäudes und des Baulands ist möglich und kann weitere Refinanzierung zum Gesamtinvestment bringen. Dies bedeutet eine hohe Flexibilität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um den Kauf an die individuellen Anforderungen anzupassen.
Gastronomen finden hier eine einzigartige Chance, die Grundbausubstanz und die erstklassige Lage für ein neues gastronomisches Konzept zu nutzen, sei es ein Gourmetrestaurant oder eine einfache Küche – der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Unser Fazit: Eine spannende Immobilie mit herausragendem Entwicklungspotenzial sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
LAGEBESCHREIBUNG: Rickenbach in Bad Säckingen – naturnahe Lage mit guter Anbindung in die Schweiz
Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeittätigkeiten kombiniert mit Ruhe und Erholung machen diesen Ort für jedes Alter interessant. Eine Landschaft für Kenner - abseits des Massentourismus!
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