Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage von Rhodt unter Riedburg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen.
Vorzüge:
Umgeben von Weinbergen und einer atemberaubenden Landschaft bietet Rhodt unter Riedburg eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre.
Zahlreiche Weingüter und gemütliche Straußwirtschaften bieten Gelegenheiten, lokale Weine und Spezialitäten zu genießen.
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind dank der Nähe zum Pfälzer Wald und gut ausgebautem Wegenetz leicht zugänglich.
Verkehrsanbindung:
Die A65 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Neustadt an der Weinstraße, Landau und Ludwigshafen.
Der Bahnhof Edenkoben ist ca. 2,5 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Regionalzüge verbinden Rhodt unter Riedburg mit größeren Städten und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Rhodt unter Riedburg bietet eine Grundversorgung mit einer Bäckerei/Lebensmittelgeschäft.
Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Edenkoben oder Neustadt an der Weinstraße sowie Landau verfügbar.
Ausstattung: Das attraktive Haus steht in einem historischen Weingut an der Stelle der ehemaligen Scheune.
Bis zu 5 Zimmer verteilen sich auf 3 Stockwerke und über knapp 150 m² Wohnfläche (ca. 165 m² Grundfläche). Die Terrasse von ca. 15 m² ist nur zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt. Hinzu kommt ein Stück eigener Garten mit ca. 45 m², der in den alten Gemeinschaftsgarten integriert ist. An den Garten schließen sich Weinberge an, mit Blick bis zum Hambacher Schloss. Vor dem Haus liegt der große gemeinschaftliche Hof, der ebenfalls begrünt werden soll und zur Straße mit einem großen Tor abschließt.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügig geschnittene Wohn-Ess-Küche sowie ein Zimmer und ein Gäste-WC, im Obergeschoss liegen 2 weitere Zimmer sowie das Bad, und zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum und ein Ankleidezimmer, und im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer direkt unter dem First mit bis zu 3 m Raumhöhe und 25 m² Grundfläche sowie ein kleines weiteres Bad (optional). Die stehenden Fenster sind bodentief und im Obergeschoss mit einer gläsernen Absturzsicherung versehen. Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung aus der gemeinsamen Heizungsanlage gewärmt.
Das Haus ist im wesentlichen Neubau. Die Giebelwand und die Wände im Erdgeschoss sind gemauert, Ober- und Dachgeschoss sind in Holzständerweise mit guten Dämmwerten baubiologisch wertvoll errichtet. Derzeit befinden wir uns noch im Rohbau, wodurch noch Einfluss auf die Raumaufteilung und die Innenausstattung genommen werden kann.
Das Haus kann schlüsselfertig zum aufgerufenen Preis oder ohne Innenausstattung für 410.000 Euro (ohne Bodenbelag- und Wandfarbe, sowie ohne Zimmertüren und Sanitärausstattung) erworben werden. Individuelle Wünsche des Käufers können umgesetzt und mit dem Kaufpreis verrechnet werden. Es können auch Eigenleistungen erbracht werden, die ebenfalls mit dem Kaufpreis gegengerechnet werden.
Objekt: Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Sonstiges: Das gesamte Anwesen ist eine Hälfte eines ehemaligen 3-Seit-Hofes, der als württembergische Amtsstube 1576 mit damals schon hochwertigen Baumaterialien (Steinwände, Eichenfachwerk) gebaut wurde. Dies Vorderhaus wurde in den letzten 3 Jahren aufwendig und hochwertig saniert, alle Leitungen und sonstige Infrastruktur wurden erneuert, wobei die alten Fachwerkstrukturen renoviert und z.T. sichtbar gemacht worden sind. Dahinter liegt ein Neubau, der auf dem historischen Gewölbekeller errichtet wurde, und an den sich das hier beschriebene Haus anfügt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
