das Haus......: Das 1,5 geschossige Haus wurde 1970 in Massivbauweise mit Vollverklinkerung errichtet und überzeugt mit der durchdachten Raumaufteilung und solider Grundsubstanz.
Durch den Einbau der Dachgauben im Obergeschoss wurde eine Erweiterung der Wohnflächen mit mehr Tageslichteinfall erreicht.
Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt:
EG:
Garderobenniesche, Gäste WC, Treppe zum OG, Küche mit Zugang zu Terrasse,
Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Garten: mit Ziergehölzen, Gartenhaus, zwei Terrassenüberdachungen
OG:
Zwei Kinderzimmer (ca. 1 x 6,72 m² // 1 x 15,18 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
Bad mit Wanne und Fenster (ca. 5,60 m²)
DG:
Über eine Auszugtreppe kommen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, welches schon mit einem Verluxfenster und kleinem Giebelfenster ausgestattet ist.
Keller:
- ausgebauter Partyraum
- Raum mit Küchenzeile
- Waschraum mit Dusche, WC und Waschtisch
- Vorratsraum
- Werkraum
- Heizungskeller
Der Gartenbereich ist eine kleine grüne Oase mit vielen Ziergehölzen. Im Außenbereich erwarten Sie eine große Terrasse mit Markise, eine etwas tiefer gelegene überdachte Terrasse und ein kleines Gartenhaus.
Um einen modernen Wohnraum zu schaffen, bieten sich hier durchgreifende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an.
Die Garage befindet sich in der direkten Zufahrt zum Haus.
die Ausstattung.....: Fenster: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, elektrische Jalousien im EG, manuelle im OG
Böden: Laminat, Fliesen
Zimmertüren: Holztüren Limba
Treppe: Stahlbeton mit Kunststeinbelag
Bäder: farbige Fliesen, WC, Wanne , Fenster, Gäste WC mit Waschbecken
Heizung: Gas-Zentralheizung von Vissmann 1996
Bauart der Decken:
Stahlbeton mit Schall u. Wärmedämmung über Keller und Wohngeschoss
Über dem ausgebauten DG: Holzbalkendecke mit Wärmedämmung
die Stadt.......: Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Rheurdt Die Gemeinde Rheurdt grenzt im Norden an die Gemeinde Issum, im Osten an die Städte Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn , im Süden an die Stadt Kempen und im Westen an die Gemeinde Kerken.
Die typisch niederrheinische Landschaft wird mit einer hervorragenden Autobahnanbindung um die Vorzüge der Metropolregion Ruhrgebiet ergänzt. Innerhalb von 15 Minuten Fahrzeit sind die Autobahnen 40, 42 und 57 erreichbar.
Einen Bahnhof finden Sie im Nachbarort Kerken in ca. 4 km Entfernung.
Auch der Weg in die benachbarten Niederlande ist in einer halben Stunde erledigt.
Die vorhandene Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Gesundheitsversorgung und Einzelhandel deckt die Grundbedürfnisse vor Ort ab. Das aktive Vereinsleben, verschiedene Gastronomieangebote, Sport- und Schwimmanlagen und die einladende Landschaft bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Im naheliegenden Ort Neukirchen-Vluyn gibt es sämtliche weiterführende Schulformen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Info:: Neuer Energie-Bedarfsausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.
Die Grundrisse sind unter Dokumente im Exposé zu finden.
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