Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Mörsch ist der zweitgrößte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, Grund- und Werkrealschulen sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welche u.a. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 25 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.
Ausstattung: - Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1948, Mehrfachrenoviert / -saniert
- 230m² Grundstücksgröße
- 170,5m² Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- Gaszentralheizung von 1997
- Ausbau Schopf in 1998
- Neues Dach von 2010, samt Fenster; Badezimmer (EG) von 2020
- Neue Haustüren in 2023
Objekt: Willkommen in diesem potentiell-charmanten Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Mörsch!
Mit einer Grundstücksgröße von 230m² und einer Wohnfläche von 170,5m² bietet dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges und vielseitiges Zuhause zu schaffen. Das Haus wurde modernisiert und verfügt über ein komplett neues Dach (samt Fenster) aus dem Jahr 2010 sowie eine Heizung aus dem Jahr 1997, die für behagliche Wärme sorgt. 1998 wurde der Schopf umgebaut und so entstand neuer Wohnraum.
Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2020 renoviert und verleiht dem Raum einen modernen und ansprechenden Look. Zwei neue Haustüren (2023) wurden ebenfalls installiert, um den Eingangsbereich zu verschönern und die Sicherheit zu erhöhen. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet Platz für insgesamt 6,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Jede Einheit bietet ein Badezimmer und ein Gäste-WC, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die zentrale Wohngegend von Mörsch bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen. Die Gaszentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme, während die teilweise Renovierungsbedürftigkeit des Hauses Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen.
Die Nähe zur S-Bahn, nur 8 Gehminuten entfernt, ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert Ihnen die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Mörsch eine attraktive Kombination aus Geschichte, Charme und Potenzial. Mit seiner tollen Raumaufteilung, der zentralen Lage und den modernisierten Elementen ist es ein perfektes Zuhause für diejenigen, die nach einem vielseitigen Wohnraum suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Hinweis zum Energieausweis:
Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
- 1997: Umbau Scheune in Wohnraum
- 1997: Neue Gaszentralheizung
- 2010: Komplett neues Dach mit Dämmung und Fenster im OG
- 2020: neues Badezimmer und WC
- 2023: Neue Haustüren
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
