28.04.2024
79618 Rheinfelden (Baden)
Lage: Karsau ist ein Ortsteil der Stadt Rheinfelden an der Schweizer Grenze.
Der Ort ist ein wunderbares Wohndomizil mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten problemlos erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Lörrach auf der deutschen und Basel auf der schweizerischen Seite des Rheins.
Ausstattung: - Zwei Einbauküchen jeweils mit Kochinsel
(eine EBK je Wohnung)
- Eine Einzelgarage mit Stauraum
- Einen Carport
- Solaranlage
- Großzügiger Garten
- Zwei Balkon
- Markise
- Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss
- Jacuzzi
(nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gegen Aufpreis übernommen werden)
- Zwei Garten-Schuppen
Objekt: Die großzügige Doppelhaushälfte ist praktisch aufgeteilt in zwei Wohnungen und liegt verkehrsgünstig in einem ruhigen Wohngebiet in Rheinfelden-Karsau.
Durch die Aufteilung ist eine sehr flexibe Nutzung möglich.
Somit ist das Objekt mit dem großen Grundstück sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant.
Die renovierten Wohnungen verfügen jweils über eine Einbauküche mit Kochinsel.
Über den hell und offen gestalteten Wohn-und Essbereich gelangt man in beiden Wohnungen auf den Balkon.
Die Badezimmer bieten jeweils eine Dusche, im Untergeschoss zusätzlich eine große Badewanne.
Der außenbereich überzeugt mit seiner Weitläufigkeit und verschiedenen Sitzgelegenheiten, davon eine auch überdacht.
Für Gartengeräte oder ähnliches steht ein Gartenhäuschen sowei ein Schuppen zur Verfügung.
Parkplätze gibt es in Form einer Einzelgarage mit zusätzlichen Stauraum sowie einem direkt daran angeschlossenen Carport mit Wallbox.
Das besondere Highlight ist der Jacuzzi im Garten, welcher sofort Urlaubsflair vermittelt.
Der Jacuzzi ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber gegen eine Ablöse übernommen werden.
Sonstiges: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Stichworte: 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. aus dem erzielten Kaufpreis.
