Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und attraktiver Grundstücksgröße in Karsau

Kurzbeschreibung: Optimal für die Familie!
Lage: Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum, liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern. Die nahe gelegene Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind problemlos in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt. Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege. Die 1912 erbaute Rheinbrücke ist bis heute ein Verbindungsglied zu der über 850 Jahre alten Zähringerstadt Rheinfelden (Schweiz) und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad überquert werden. Durch den Bau des ersten Flusskraftwerkes in Europa siedelte sich in Rheinfelden (Baden) in den ersten 20 Jahren des 20. Jahrhunderts die Aluminium- und Chemie-Industrie an.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung - Baujahr: 1953 - Anbau Garage mit Terrassenfunktion 1955 - Erstellung Einzelgarage 1988 - 2 Schuppen im Garten - Fenster von 2003 mit elektrischen Rollläden - Öl-Zentralheizung vom Jahre 2002 - Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Terrasse - Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Zugang zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Untergeschoss: Heizraum, Werkraum, Geräteraum, Abstellraum, Tankraum, Zugang zum Garten über zwei Türen möglich
Objekt: Angeboten wird Ihnen hier ein freistehendes und preiswertes Einfamilienhaus in gesuchter Lage! Die Immobilie wurde 1953 in massiver Bauweise auf einem 596 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 1955 erfolgte der Anbau einer Garage, was zugleich im Erdgeschossbereich eine Terrassennutzung mit ca. 25 m² möglich machte. 1988 wurde die angebaute Garage durch eine freistehende ersetzt. Die angebaute Garage wurde seither als zusätzlicher Stauraum für z.B. Gartengeräte und Werkzeug genutzt. Über einen kleinen Treppengang ist das freistehende Einfamilienhaus betretbar (Hochparterre). Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich wurde geschickt durch die Verbindung zweier Räume geschaffen (der beigelegte Grundrissplan zeigt noch getrennte Räume). Von hier aus gelangen Sie des Weiteren auf den großen Terrassenbereich, der nach dem Garagenanbau entstanden ist. Auch für größere Familienfeiern gäbe es hier ausreichend Platz. Die sich auf dieser Ebene befindliche Küche ist mit einer Einbauküche und einer passenden Sitzecke ausgestattet. Das Dachgeschoss beinhaltet 3 Schlafzimmer, eine Dusche und ein separates WC . Die Räumlichkeiten bieten attraktive Wohnflächen und Schnitte an. Über eine Klapptreppe kann vom Flurbereich der Dachboden mit zusätzlichem Stauraum erreicht werden. Im Untergeschoss sind der Heizraum mit der im Jahre 2002 eingebauten Öl-Zentralheizung, die dazugehörigen 3 Öltanks mit je 1000 Liter, ein Werkraum und ein Abstellraum untergebracht. Der unter der Terrasse ursprünglich als Garage genutzte Bereich wird ebenfalls als Stauraum genutzt. Ein Zugang zum Garten ist von diesem Bereich und vom Heizraum möglich. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzelgarage mit mind. 2 weiteren Stellplätzen und zwei Schuppen für weiteren Lagerraum. Bei dieser Immobilie können Sie Ihre individuelle Note einbringen. Es bieten sich viele Optionen. Sicherlich wäre auch die Teilung in zwei Wohneinheiten umsetzbar, entweder als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Weitere Bilder und Innenansichten erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens.
Sonstiges: Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).
Stichworte: Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.