05.05.2024
79618 Rheinfelden (Baden)
HIGHLIGHTS:: * Sehr gepflegte Wohneinheit in einem 3 Familienhaus mit eigenem Eingang
* 2022 umfangreich und qualitativ hochwertig saniert
* Ausreichend Stauraum durch eigenen Keller und einen Abstellraum
* PKW Stellplatz sowie Kellerraum stellen ein ausreichendes Platzangebot sicher
* Sowohl als eigengenutzte Wohnung als auch zur Refinanzierung durch Vermietung nutzbar
* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zur Natur und hohem Freizeitwert durch tolle Außenflächen
* Hohe Attraktivität der Gemeinde Rheinfelden nahe der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)
KEY FACTS:: * Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (3 Einheiten) aus dem Jahr 1912 in Massivbauweise mit moderner Grundrissgestaltung sowie hochwertiger Materialisierung
* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² verteilt auf 2,5 Zimmer
* Wohneinheit mit modern aufbereiteten Holztüren sowie Kachelofen und Ofenbank; zusätzlich 1x Keller, 1x , PKW Außen-Stellplatz
* Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2021 mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasserversorgung
* Hochwertige Sanierungsmaßnahmen in 2021 ausgeführt (teilw. Glattputz, neuer Fußbodenbelag mit Trittschutz, neue Kunststofffenster, elektr. Rollläden uvm.)
* Kaufpreis Wohnung: 209.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG:: Eindrucksvolle Eigentumswohnung im Herzen von Minseln. Ob zur Eigennutzung oder Refinanzierung durch Fix- oder Ferienwohnung Vermietung. Hier erhalten Sie eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.
Verkauft wird eine im Jahr 2021 mit sehr viel Liebe sanierte Wohneinheit in einem 3 Familienhaus. Die stilvoll und ansprechend modernisierte Wohneinheit befinden sich in einer gefragten Lage im Herzen des Stadtteils Minseln in Rheinfelden.
Die 2,5-Zi. große EG-Wohnung mit Eingang an der Ostseite, besticht durch die Kombination stilvoller Materialisierung und traditioneller Architektur. Sie verfügt über insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der nostalgische Holzkachelofen mit Backfunktion, welcher gleichzeitig die Ofenbank (Kunst) im Wohnzimmer erwärmt. Des Weiteren setzen die aufbereiteten historischen Holztüren sowie die Holzbalken an der Decke einen rustikalen Akzent und verleihen der Wohnung ihren exklusiven Charme.
Durch eine ca. 6 m² große Terrasse verfügt die Wohnung über einen direkten Bezug nach draußen. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht für die Außenflächen zugeordnet, wodurch sich ein hoher Freizeitwert ergibt. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Stellplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil zugewiesen.
Technisch ist die Wohnung auf dem neusten Stand und wurde 2021 grundlegend saniert. Die Fassade des Objektes wurde ebenfalls neu verputzt und gestrichen, sodass Sie nun in einem neuen Glanz erstrahlt. Die Gaszentralheizung wurde durch eine effiziente und nachhaltige Pelletheizung ersetzt und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt, sodass dem zukünftigen Käufer hierzu keine zusätzlichen Kosten entstehen. Zudem wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen mehrheitlich ein optisch sehr ansprechender Design Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt. Die Elektrounterverteilung wurde einer Prüfung unterzogen. Die Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit 2-Fachisolierglas sowie elektrischen Aufputz Rollläden ersetzt.
Unser Fazit: Kaufen und Genießen! Eine seltene Gelegenheit für eine wertstabile Immobilie in absolut schöner Lage mit Verbindung zur Natur.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
