Lagebeschreibung: Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rund 77.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt sowie nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland.
Rheine ist in 24 Stadtteile aufgeteilt.
Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, optimal an die Westfalenmetropole Münster angebunden, verfügt über alle erforderlichen infrastrukturellen und behördlichen Einrichtungen und bietet seinen Bewohnern ein reges kulturelles und soziales Leben.
Das betr. Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage an einer Anliegerstraße.
Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser in gepflegter und sozial geordneter Umgebung.
Ein Supermarkt mit sämtlichen Waren des täglichen Bedarfs ist nur wenige Schritte entfernt, die Innenstadt von Rheine in Fahrradnähe gelegen.
In der Nähe befinden sich auch Basilika, Stadtpark, Jahnstadion u. Freibad.
Es wohnt sich gut hier, was letztlich auch eine langjährige Mieterschaft zur Folge hatte.
Die Fluktuation im Haus geht gegen Null, 2 Mietparteien wohnen sogar seit Anbeginn im Objekt !
Objekt: Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv und solide erbaut, seither fortlfd. modernisiert und instand gehalten.
Es bietet etwa 494 m² Wohnfläche bei 3 Vollgeschossen (genaue Aufschlüsselung s.u.) zuzüglich Ausbaureserve im Dach.
Der weitere Ausbau war bereits bei der Erbauung angedacht und geplant.
Die Treppen führen bis ins Dach, alle Versorgungsleitungen sind bereits gelegt !
Fundamente : Beton
Geschoßdecken u. Treppen : Stahlbeton
Geschoßaußenwände : Hintermauerung 24 cm
Verblendung 12,5 cm
Gesamt 36,5 cm
Tragende Innenwände : Mauerwerk 24 cm, 12 cm
Kellerwände : Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm, 24 cm, 11,5 cm
Isolierungen : Waagerechte und senkrechte Sperrschichten
Dachkonstruktion : 30° Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Bebaute Fläche : 21,615 x 10,115 = 218,64 m²
Umbauter Raum : 218,64 x 3,00/2 x 2,75 = 2.295,72 m³
Dach : 218,64 x 3,00/2 x 1/3 = 109,32 m³ (noch ausbaufähig !)
2 Garagen : 6,00 x 6,00 x 2,60 = 93,60 m³
Das Haus erfüllt auch heute noch alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen, befindet sich in einem guten Gesamtzustand ohne anstehende bauliche oder Renovierungsmaßnahmen und bietet vor allem auch Familien mit Kindern Platz und Freiraum.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in den Wohnbereichen wurden Parkettböden verlegt.
Die Gas-Brennwertheizung wurde im August 2017 erneuert.
Es ist voll vermietet. (Aufteilung und Mieterträge s.u.)
Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Objekt gehören 2 massive Garagen, welche im Preis von jew. 10.000 Euro
selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten sind.
(Dieser errechnet sich somit wie folgt : Euro 800.000 für das Haus zzgl. Euro 20.000
für die Garagen = Euro 820.000 Gesamtkaufpreis - dieser Hinweis ist gesetzlich vorgeschrieben.)
Raumaufteilung: Wohnfläche :
Wohnung links:______________________Wohnung rechts:
Zimmer:21,48m²_____________________Zimmer:24,58m²
Zimmer:16,07m²_____________________Zimmer:11,68m²
Zimmer:13,91m²_____________________Zimmer:10,71m²
Küche:6,77m²_______________________Zimmer:15,87m²
WC:1,54m²_________________________Küche:7,87m²
Bad:4,41m²_________________________WC:3,11m²
Garderobe:2,00m²____________________Bad:4,14m²
Flur:7,66m²_________________________Garderobe:3,19m²
Balkon(1/4)0,99m²____________________Flur:7,55m²
___________________________________Balkon(1/4)0,99m²
____________________________________________________
74,83m²____________________________89,69m²
3 Wohnungenà 74,83m² = 224,49m²
3 Wohnungenà 89,69m² = 269,07m²
Gesamtwohnfläche_______493,56m²
Mieterträge: Diese differieren zwischen 358,60 Kaltmiete - 590,00 Kaltmiete.
Die beiden Garagen werden mit 25,00 und 40,00 berechnet.
Eine detaillierte Auflistung wird nach erfolgter Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse nachgereicht.
Es steht außer Frage, daß die Mieten überwiegend angehoben werden können.
Gesamtkaltmietertrag : 34.603,20 p.a.
Es gibt keine Zahlungsrückstände.
Nachtrag - ein Fakt, der für evtl. Interessenten nicht ganz unwichtig sein dürfte :
Aktuell gab es eine Kündigung einer Wohnung aufgrund berufsbedingten Ortswechsels: Der Eigentümer inserierte die Neuvermietung bei ebay-Kleinanzeigen, NICHT in den großen Portalen und NICHT lokal !
47 Mietinteressenten innerhalb von nur 2 Stunden !!
Die Mieten können überwiegend selbstverständlich erhöht werden, z.T. bis 20 %
Gewünschte Veränderungen: Sollten Sie ggf. das Dach ausbauen, bzw. technische oder optische Aufwertungen vornehmen wollen, hier können wir Ihnen gern Kostenvoranschläge unterbreiten.
Wir sind in der Lage, Ihnen sämtliche Gewerke "rund um die Immobilie" zu vermitteln.
Bei Interesse können wir Ihnen ein Musterhaus in Münster präsentieren, wo ein sehr altes Objekt komplett saniert und modernisiert wurde und heute den Status eines Niedrigenergiehauses aufweist. Gern machen wir dort mit Ihnen einen unverbindlichen Termin zur Präsentation technischer und optischer Möglichkeiten.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
