Objektbeschreibung: In exzellenter Lage von Rheine steht dieses charmante 3-Familienhaus.
Das Baujahr 1967 zeugt von solider Bauqualität, während eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 das Objekt auf den neuesten Stand gebracht hat. Die solide Massivbauweise und der sehr gute und gepflegte Erhaltungszustand machen dieses Gebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Es befindet sich auf einem Grundstück von großzügigen 228 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 161 m².
Lagebeschreibung: Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage unweit der „neuen Mitte Dohrenkamp“ und des Mathias-Spitals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.
Raumaufteilung: Raumaufteilung der Wohnungen
Erdgeschoßwohnung (ca. 62 m²)
Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer und Badezimmer
Obergeschoßwohnung (ca. 62 m²)
Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer und Badezimmer
Dachgeschoßwohnung (ca. 37 m²)
Wohn-Schlafbereich und Badezimmer
Keller
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der den Heizungskeller, den Waschkeller und zwei weitere Kellerräume beherbergt.
Heizung
Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2013 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes.
Garagen
Zum Haus gehören 2 Garagen
Mieteinnahmen
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 15.120 Euro, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit stabilen Erträgen macht.
Fazit:
Dieses 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder für Familien, die sich für gemeinsames Wohnen mit separaten Wohneinheiten interessieren. Die gute Ausstattung, die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition
Informationen: Alle Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.
Provision: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,38 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
