Lage: Rheine mit ca. 78.000 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt an der Ems und nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. In Rheine sind alle Schulformen sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung über die an der Autobahn A30 (Abfahrt Rheine) nach Osnabrück (ca. 40 km). Münster ist über die B 481 in ca. 45 km zu erreichen.
Das Objekt liegt im Ortsteil Elte, südlich von Rheine, innerhalb einer Wochenendhaussiedlung. Die Bockholter Elbfähre ist nur ca. 200 m entfernt.
Objekt: Bungalow in Leichtbauweise mit Wellblechverkleidung, Flachdach (undicht), an einer Stelle befindet sich ein Loch im Dach, Feuchtigkeitsschäden, Beheizung über Gastherme und Elektronachtspeicheröfen, einfache Elektro und Sanitärausstattung, insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand.
Objekt bestehend aus: Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer (ursprünglich zwei, eine Leichtbauwand wurde entfernt), Wintergarten (später angebaut), kleines Bad, Abstellraum und Terrasse.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.
Lage innerhalb des B-Plans NR. E43, das Grundstück ist dort als Sondergebiet Wochenendhausgebiet dargestellt, mit folgenden Ausweisungen: Einzelhäuser, Grundfläche max. 65 m², überdachte Freisitze max. 10 m².
Hinweise des Eigentümers: 1. Die Stadt Rheine hat bei einer Begehung des Grundstücks festgestellt, dass das Wochenendgebäude nachträglich ein genehmigungspflichtiger Wintergarten angebaut wurde, dieser wurde aber nach der vorliegenden Aktenlage nicht von der Baubehörde genehmigt. Dieser Sachverhalt bedeutet, dass eine nachträgliche Baugenehmigung beantragt
werden muss oder ein Rückbau erforderlich ist. 2. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag vom 30.05.1978 mit einer Laufzeit bis zum 30.05.2076. Der zu zahlende Erbbauzins wurde zuletzt in 2021 erhöht und beträgt derzeit ca. 578,23 im Jahr.
Nutzfläche ca. 40 m² (mangels Aufmaß grob geschätzt), leerstehend
Grundstücksgröße ca. 473 m²
Erbbauzins p.a. ca. EUR 578,23
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m²
Provision: 17.85 % inkl. MwSt.
