In markanter Höhenlage von Weitersburg, direkt oberhalb von Vallendar, erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienensemble mit unverbaubarem Blick auf den Rhein, Koblenz und die Festung Ehrenbreitstein. Das Objekt besteht aus drei Eigentumswohnungen und einer großzügigen, ehemals gastronomisch genutzten Gewerbeeinheit – jeweils mit eigenem Grundbuchblatt. Eine weitere Wohnung im Objekt ist bereits verkauft und gehört nicht zum Angebot.
Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1995 erweitert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit funktionalen Grundrissen, separaten Hausanschlüssen und Stellplätzen für alle Einheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268,85?m², ergänzt um ca. 228,41?m² Gewerbefläche.
Die drei Wohnungen verfügen jeweils über Balkone, Tageslichtbäder, moderne Schnittführungen und eigene Keller. Zwei der Einheiten sind aktuell fest vermietet (980?€ / 700?€ kalt), die dritte Wohnung sowie die gewerbliche Teileinheit werden frei übergeben.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst einen ehemaligen Gastraum mit Theke, Küche, Vorratsraum, Sanitäranlagen sowie drei Fremdenzimmer, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit eindrucksvoller Aussicht. Der Betrieb wurde eingestellt; die Konzession ist erloschen. Ein Umbau zur weiteren Wohnnutzung (z.?B. Ferienwohnungen) oder als Büro-/Praxiseinheit ist denkbar.
Dank getrennter Grundbuchblätter und klarer Eigentumsstruktur (WEG mit Teilungserklärung) eignet sich das Objekt sowohl zur Komplettnutzung durch Investoren als auch für kombinierte Nutzungskonzepte: Wohnen, Vermieten, Arbeiten – alles an einem Ort.
