Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich im Rheinberger Stadtteil Vierbaum und liegt in einer schönen und ruhigen ländlichen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet ein gutes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Innerhalb kürzerer Zeit erreichen Sie mit dem Auto viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Drogerien, Dienstleister und Restaurants.
Die Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz ist durch Bushaltestellen in der direkten fußläufigen Umgebung gegeben.
Verschiedenste Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu erreichen.
Die Anbindungen an die BAB 42 ist durch die Rheinberger Straße (ehem. B 57) gegeben.
Bens - van den Berg Immobilien GbR - Partner an Ihrer Seite rund um das Thema Immobilien. Mit geschäftsmäßigen Fingerspitzengefühl, weit gefächertem Netzwerk und Humor.
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Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.
Ausstattung: - 2 hochwertige und moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
- KFW 55 Haus / Energieausweis vorhanden / Wohnfläche 119,33 m², Nutzfläche 297 m²
- freistehendes Einfamilienhaus mit 40° Walmdach
- voll unterkellert
- Alle Dachfenster Velux Thermopen Verglasung + fernsteuerbare Jalousien
- Keller mit Außentreppe
- Breiter Dachüberstand mit hochwertigen Einbaustrahlern + Bewegungsmeldern ums ganze Gebäude herum
- 3-fach isolierverglaste Fenster im Keller und EG - Sicherheitsglas
- Wärmedämmverbundsystem: Dämmstärke 16 cm
- Dachdämmung von 30 cm
- traumhaftes Studio mit dimmbaren Spotlights wartet auf individuelle Gestaltung
- neue Heizungsanlage / Wärmepumpe auf der Basis von Geothermie (Tiefenbohrung 112 m) / mit Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Abwasserrohre: extrem geräuschlos
- Fußbodenheizung im Keller (Treppenbereich, Waschraum und Hobbyraum) / Erdgeschoss / Obergeschoss
- Photovoltaik-Anlage vorhanden und mittels Handy steuerbar
- Brunnenleitung vorhanden - 2 Wasseranschlüsse im Außenbereich vorhanden
- Schlaf- und Wohnzimmer verfügen über bodentiefe Doppel-Flügel-Fenster mit potentiellen Zugang zur potentiellen Terrasse & Garten
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,99% inkl. MwSt.
