Die Bauart:
Das Haus wurde 1906 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als Mittelhaus errichtet. Es sind Jugendstil Elemente vorhanden, aber das Haus befindet sich NICHT unter Denkmalschutz. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 3,20 Meter bis ca. 3,40 Meter. Die Zwischendecken wurden als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt insgesamt ca. 501 m². Es sind zwei Grundstücksparzellen vorhanden, die auch separat erworben bzw. verkauft werden können.
Der Grundstückszuschnitt ermöglicht an der Xantener Straße den Bau eines weiteren Hauses. Die Ausführung müsste im Detail allerdings mit dem Bauamt der Stadt im Detail durch den Erwerber geklärt werden.
Im vorhandenen Zustand ist die Zufahrt und Auto Parkmöglichkeit auf dem Grundstück über die Xantener Straße gegeben. Ein pflegeleichter Garten mit Strauch und Baumbewuchs ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 231 m². Das Haus ist teilunterkellert, wodurch weitere ca. 60 m² Nutzfläche hinzukommen.
Insgesamt bietet das Haus somit eine Gesamtfläche von ca. 291 m², verteilt über 4 Etagen.
Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächenaufstellung.
Die Aufteilung:
Das Haus ist aufgeteilt in 9 Zimmer, 1 bis 2 Küchen, Dielen, 2 Bäder, sowie diverse Nebenräume. Im Keller sind 3 weitere Räume mit Kelleraussentreppe vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, ein Bad und möglicherweise eine Küche. Diese Etage würde sich auch als Elternteil im Zweigenerationenmodell anbieten.
Über eine massive, längliche Holztreppe gelangt man in die obere Etage in der 3 weitere Wohnräume, ein Duschbad und eine Küche vorhanden sind.
Im Dachgeschoss sind nochmals 3 Wohn-Schlafräume vorhanden.
Auf Grund des Ursprungsbaujahres sind alle Wohnräume in einer angenehmen Größe und gutem Zuschnitt (eher quadratisch als schmal und länglich) aufgeteilt.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
