Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Townhouse liegt sehr günstig in fußläufiger Zentrumsnähe der liebens- und lebenswerten Stadt Rheinbach, die Ihren Bewohnern hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Der Standort ist nicht ohne Grund so gefragt. Einkaufszentren wie HIT inkl. Getränkemarkt sowie OBI, JYSK und ALDI liegen direkt vor der Haustür. Drei Tankstellen und die Auto-Zentren Mercedes und Ford am Ortseingang sorgen zudem für leicht erreichbaren Service für Ihr Fahrzeug.
Die ganze Familie kann sich über das naheliegende Bade-, Sauna- und Wellness- Paradies "MONTE MARE" (mit seinem großen Freizeitpark), das vielfältige Schulangebot (Grundschule St. Martin, 2 Gymnasien, Gesamtschule Rheinbach sowie mehrere Kindergärten) freuen. Für sportliche Betätigung bieten sich das außergewöhnliche Fitness-Studio ROBINSON WellFit, mehrere Sport- und Turnvereine, sowie der Sportpark Rheinbach (mit Tennishalle) an.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden. Die Autobahn A 61 liegt direkt am Ortseingang. Auf Autobahn oder Landstraße erreicht man in Kürze sowohl Bonn (ca. 10-12 Autominuten) als auch Köln (ca. 30-40 min). Aber auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen, der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien in die naheliegenden Orte Meckenheim, Euskirchen, Alfter u.v.m. sowie den Regio-Bus (Bad Neuenahr) und den sog. "Rheinbacher Stadthüpfer" (Linie 813).
Wie im Urlaub fühlt man sich in der sehr malerischen sympathischen Innenstadt mit Cafes und Läden, Ärztehäusern und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als kulturelle Programme seien hier auch noch das "Rheinbacher Sommerkino" als jährliches Highlight, das Stadttheater Rheinbach sowie das Glasmuseum Rheinbach erwähnt!
Die das Leben in Rheinbach prägende Mischung aus kultureller Vielfalt, historischem Erbe und modernem Komfort erfreut nicht nur Einheimische, sondern auch Gäste. Rheinbachs charmante Altstadtgassen- eingebettet in herrliche Natur- und seine herzliche Bevölkerung prägen einen Ort, an dem sich junge und ältere Menschen gleichermaßen wohlfühlen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung:
- Neue anthrazitfarbene Marken- Fenster (2024) mit 2fach- Isolierverglasung
- Großformatige Fliesen in Sanitärräumen
- Wellness- Ambiente in Bad und WC
- Neue weiße Innentüren
- Stilvoller Designboden durchgängig im ganzen Haus
- Lichtkonzept
- Küchenplanung liegt vor (2 Starkstromauslässe sorgen für Flexibilität in der Realisation)
Haustechnik:
- Neubau- Charakter der Immobilie
- Neue Elektro-Installation im ganzen Haus (inkl. CAT Verkabelung)
- Öl- Heizung aus 2021 (Bosch OLIO CONDENS)
- Im EG zusätzliche Fußbodenheizung
- Erneuerung des Rohrsystems
- Zahlreiche neue Heizkörper
- Elektrische Rolläden in EG und OG
- Zusätzliche Dämmung in Rolladenkästen
- Zusätzliche Dämmung an Nord- und Südfassade
- Zusätzliche Dämmung im Dach
- Additive Solar- Anlage in Vorbereitung (kann auf Wunsch noch realisiert werden, dadurch Energieausweis C)
- Garage mit Rolltor direkt am Haus (E- Tankstelle geplant)
- Einzug SOFORT möglich, Erstbezug nach Renovierung
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
