Lage: Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 69 Quadratkilometern und liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Bonn.
Die Landschaft um Rheinbach ist geprägt von Hügeln und Wäldern, insbesondere im Naturpark Rheinland.
Die Stadt selbst hat etwa 27.000 Einwohner und ist von einer historischen Stadtmauer umgeben. In der Innenstadt gibt es viele Fachwerkhäuser und alte Kirchen.
Rheinbach verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn.
Die Lage von Wormersdorf in der Nähe des Rheins ist auch bekannt für seine vielen Wander- und Radwege, die sich durch die Wälder und Felder ziehen.
Wormersdorf hat etwa 2.500 Einwohner und ist ein ruhiger und idyllischer Ort zum Leben. Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Supermarkt und einige Restaurants.
Insgesamt bietet Wormersdorf eine gute Mischung aus ländlicher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung suchen, die dennoch gut angebunden ist.
Ausstattung: Die beschriebene Immobilie verfügt über eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Details:
Ein Gäste-WC und zwei Badezimmer
Doppelte Dachdämmung
Schiffsbodendielen in der 1. Etage
Holzfenster mit Doppeltverglasung, abschließbar
Garage mit Holzverkleidung
Gemauerter Kamin
Kiefernholzverkleidung an allen Decken
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Keller mit 7 Räumen, davon einer mit Fußbodenheizung
Es wurden ausschließlich ökologische Materialien verwendet
Objekt: Das beeindruckende Architektenhaus im Eifeler Landhausstil wurde im Jahr ca. 1994 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 201m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 624m². Insgesamt bietet das Objekt ein stilvolles und komfortables Wohnambiente in einzigartiger Architektur
Das Haus verfügt über eine effiziente und umweltfreundliche Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2022. Die Außenfassade ist mit Kiefernholz, Naturbims- und Kalksteinsandputz sowie mit Fachwerkelementen verkleidet und verleiht dem Haus sein einzigartiges und ansprechendes Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss des Hauses ist geräumig und lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Innenwände sind mit ebenfalls mit Kalksandstein verputzt. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die große Wohnküche, ein gemütliches Esszimmer, ein Gäste-WC und als besonderes Highlight, eine geräumige, barrierefreie Einliegerwohnung! Diese eignet sich auch als Gästezimmer, als Büro oder für ein Mehrgenerationenwohnen
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und das Masterbad.
Der ruhige Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
