Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Flerzheim ist ein beliebter Stadtteil von Rheinbach mit sehr guter Lebens- und Wohnqualität, KiTa, Grundschule und regem Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten uvm finden sich in den jeweils 4 km entfernten Städten Meckenheim und Rheinbach. Öffentliche Verkehrsmittel sowie ein gutes Straßennetz garantieren die Anbindung dorthin.
Rheinbach - und damit Flerzheim - liegen verkehrstechnisch äußerst günstig im Dreieck Bonn - Köln - Bad Neuenahr. Über die nahegelegenen Anschlüsse Meckenheim (A565) und Rheinbach (A61) sind Sie schnell im überregionalen Straßennetz. Bahnverbindungen gehen ab Rheinbach bzw. Meckenheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Allgemein:
* Historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929
* Letzte Erweiterung und Modernisierung: umgebaute Scheune aus dem Jahr 2020 mit Wohnflächenerweiterung
* Grundstücksgröße 799qm, davon ca 1/3 bebaut
* Dach Haupthaus: 2007 erneuert und gedämmt
Innenbereich:
* Ca 154qm Wohnfläche
* Erneuerte Elektrik und Ausstattung mit FI Schalter
* Neue und moderne Einbauküche
* Tageslichtbad (saniert 2018), Gäste WC
* Schallschutzfenster/Zweifachverglasung, größtenteils aus 2018
* Decken: Betondecken und wärmeisolierende Holzdecken
* Beheizbarer Wintergarten
* Fußböden: Gefliestes Kellergeschoss, Fliesen, Laminat, Parkett im Dachgeschoss
* Fachmännisch behobener Wasserschaden im Keller, umsichtige Instandhaltung
* Kaminofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung ehemalige Scheune (jetzt Wohnzimmer), Gasheizung (2003), Warmwasserboiler (2016)
Außenbereich:
* 2 Parkplätze, Carport und mögliche Garage
* Großzügiger Garten, zwei neu angelegte Terrassen, neuer Zaun, Außenwasseranschlüsse, Regenauffangtonnen
* Zusätzliche Infrastruktur: Kleine Werkstatt, Carport, zusätzlich nutzbare Scheune, Gartenhaus
Weiteres Ausbaupotenzial:
* Dachboden über der Tenne
* Zusätzliche Scheune
* Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe auch durchaus weiteres Neubau-/Ausbaupotenzial!
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
