Ausstattung: 469m² großes ebenes Grundstück in Rheinbach-Oberdrees in der Größe von ca. 10m (Straßenseite) x ca. 46m (Tiefe),
lt. Bebauungsplan: freistehende, zweigeschossige Bauweise, zulässige GRZ: 0,4, zulässige GFZ: 0,8,
Baugenehmigung vom 28.02.2022 (drei Jahre gültig bis zum Baubeginn) über ca. 106,62m² Wohnfläche und ca. 21,64m² Nutzfläche, Bauplanungen siehe Fotos.
Objekt: Als besondere Rarität steht derzeit ein Baugrundstück mit der entsprechend angepassten Bauplanung und der zugehörigen Baugenehmigung zum Verkauf. Die projektierte Baulücke befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Rheinbach-Oberdrees. Projektiert wurde ein freistehendes massives Einfamilienhaus mit Garage. Die Grundstücksfläche beträgt 469m². Aufgrund des Zuschnitts und der notwendigen Grenzabstände ist hier ein schmales Haus mit insgesamt ca. 107m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen realisierbar. Der Grundriss wurde optimal an die Grundstücksgegebenheiten angepasst und bietet helle und freundliche Wohnbereiche und ein Gäste-WC im EG sowie zwei Schlafräume und ein Badezimmer im OG. Der mit dem Baukörper verbleibende Garten wird über ausreichend Erholungsfläche verfügen, um sich wohlfühlen zu können. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Sonstiges: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
Provision: 2,38 %
