Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Sehr schöne, ruhige Lage von Rhauderfehn, ca. 10 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern Rhauderfehn gegeben.
Das Wohnhaus befindet sich nahe einer Moorlandschaft mit herrlichen Wanderwegen - ruhe pur genießen - OT Rhauderfehn-Altburlage. Hier sind schöne Sparziergänge mit Kind u. Hund fantastisch möglich, ein wahres Paradies !!!
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale / erfolgte Renovierungen - teilweise energetisch -
- Malerarbeiten im ges. Haus, Tapezieren, u. Streichen
inkl. Steropor-Rigipsplatten zur Isolierung im ges. OG (2017)
- Komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten, Steckdosen u. Lichtschalter (2017)
- EWE Stromverteilerkasten neu, inkl. diditalem Zähler (2017)
- hochwertiger Pelletofen mit Fernsteuerung im Wohn-Ess-Küchenbereich
- daraufhin erfolgte eine Kamin-Komplettsanierung mit Edelstahleinsatz inkl. Abnahme (2018)
- 2-flügeliges Garten-Tor, geschmiedet, verzinkt u. Pulverbeschichtet (2018)
- Bad/WC im OG komplett saniert (2018)
- Master-Bad im EG komplett saniert inkl. Fußbodenheizung, Decke mit LED-Stahlern (2018), gr. begehbare Dusche, behindertengerecht
- HWR kernsaniert inkl. Decker mit LED-Strahler (2018)
- sämtl. Fenster EG u. OG erneuert, 3-fach verglast (2021)
- elektrische Rollläden inkl. isolierten Rolllädenkästen (2021)
- Grundrisserweiterung
-gr. Dachgaube mit Doppelfenster (Bj. 2021)
- wunderschöne EBK komplett erneuert vom Fachhändler inkl. hochwertigen Siemensgeräten
- Hauseingangstür-Doppelflügel, Sonderanfertigung aus zertifiziertem Hartholz inkl. Sicherheitsschließzylinder Kat.5 (Bj. 2022)
-Nebeneingangstür Kunststoff, verglast inkl. Sicherheitsschließzylinder Kat 5 (Bj. 2022)
- neue Wolf Brennwert-Heiztherme (ganz aktuell, Bj. Nov. 2023)
- Sollaranlage mit 4 x Hochleistungs-Vakuum-Röhrenkollektoren mit 72 Röhren u. 5,5 kw , gr. Warmwasserspeicher zur Wärmegewinnung u. Unterstützung in Verbindung mit der Heizungsanlage - 20 Vol.-% H2 Ready (DVGW) zertifiziert und 100 % Biomethan geeignet (für ein Gemisch aus Erdgas u. Wasserstoff gerüstet)
-Vakuum-Röhren Kollektoren zur Warmwassergenierung - mit der Heizung gekoppelt
- neue Badezimmertür im EG
- OG neue Zimmertüren (weiß) inkl. Rahmen, plus Drückergarnitur (2022)
- Flur Decken Abhängung mit LED- Strahlern (2023)
- voll unterkellert (3 gr. Räume mit viel Lagerfläche)
- Glasfaseranschluss inkl. Hausanschluss u. Wlan Box (Bj. 2020)
- zusätl. Nebengebäude als Garage inkl. Doppeltoren
- zusätzl. Stallgebäude als Nebengebäude
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Diele - Haupteingang
* gr. Wohnen / Essen (mit gr. Durchbruch)
* direkt angrenzende Küche ( ebenfalls mit Durchbruch)
* Schlafen Eltern
* Bad (ebenerdige Dusche, gr. Waschtisch, WC)
* gr. HWR
* Flur mit Seitenausgang zur teilüberdachten Terrasse
* Terrasse
Obergeschoss:
* Kind 1
* Kind 2
* WC mit WB
* gr. Schlafzimmer 3
* Flur mit Sitzecke u. gr. Gaube
* Keller (3 gr. Räume, viel Staufläche)
* Garage
* gr. Nebengebäude - auch als Stall möglicherw. nutzbar
Objekt: !!! VERKAUFT !!!
*** Klasse Immobilie für die junge Familie, da bereits top energetisch renoviert wurde *** das Einfamilienhaus in ruhiger "Fast Alleinlage" wartet auf Sie*** Ideal für Hunde-/Tierliebhaber, da ein gr. Grundstück von ca. 1.500 m², vollständig umzäunt - zur Verfügung steht.
Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie, die in den letzten 6 Jahren von den jetzigen Eigentümern mit sehr viel Liebe u. Energie renoviert wurde.
Welche Arbeiten/Gewerke genau erneuert wurden, entnehmen Sie bitte der Beschreibung unter "Ausstattung" !!!
Lieben Sie es ruhig und sind der Natur verbunden... dann ist diese Immobilie genau das, was Sie suchen. Zögern Sie nicht u. vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit für Sie da.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
