08.11.2025
69242 Mühlhausen (Baden-Württemberg)
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht entgehen!
Im landschaftlich sehr schön gelegenen Rettigheim befindet sich dieses interessante Anwesen auf einem 1209 m² großen Grundstück, direkt am Waldrand und an Wiesen mit unverbaubarem Ausblick in die Natur. Hierbei handelt es sich um 2 Grundstücke (745 und 464 m²), wobei das kleinere als Gartengrundstück bewertet wird und somit der günstigeren Grundsteuer für Ackerland unterliegt.
Dieses repräsentative Haus wurde 1987 erbaut und hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 302 m². Diese teilt sich auf in die Hauptwohnung (EG und OG) mit ca. 206 m² Wohnfläche und zwei Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 48 m².
Die Hauptwohnung war ursprünglich in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (Erdgeschoss und Dachgeschoß) und könnte somit mit kleinen Umbaumaßnahmen als solche wieder genutzt werden. Daher würde sich das Haus auch sehr gut als Generationenhaus eignen.
Die aktuelle Aufteilung stellt sich folgendermaßen dar:
Kellergeschoss:
Hier befinden sich 2 helle Einliegerwohnungen mit jeweils einem kombinierten Wohnraum/Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang, sodass diese auch gut als Büro, Schulungsraum, Kosmetikstudio etc. genutzt werden können. Desweitern gibt es noch den Tankraum, einen Kellerraum/Hobbyraum und eine Sauna.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und einladenden Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront ermöglicht nicht nur einen herrlichen Blick, sondern bietet auch direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die helle und großzügige Wohnküche ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und gemeinsames Kochen. Zusätzlich gibt es ein Büro, das sich hervorragend für Homeoffice-Arbeiten eignet, sowie ein weiteres Zimmer, das z.B. als Gästezimmer oder Kaminzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer gibt es auch auf dieser Etage und ist mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ist ebenso vorhanden.
Dachgeschoss
Auf dieser Etage befinden sich fünf großzügige und helle Zimmer, die vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer besticht durch natürliche Lichtverhältnisse und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die neuwertigen Dachfenster sind mit Fliegengitter und elektrischem Rollladen ausgestattet. Das großzügige Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein WC und ein 2 Waschbecken. Zudem laden 2 Balkone mit Blick in den Garten zum Entspannen und Verweilen ein.
Des Weiteren gibt es noch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren und mehrere KFZ-Stellplätze im Freien.
Das absolutes Highlite des Anwesens ist der toll angelegte, parkähnliche Garten mit einem kleinen Naturteich und mit einer Mischung als Nutzgarten mit Beeten und Obstbäumen. Er bietet schöne schattige Plätzchen, die zum Entspannen und Relaxen sowie auch zum Feiern einladen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann einfach eine Anfrage senden und Sie erhalten Ihren exklusiven Besichtigungstermin.
